Арендное жилье - это коммерциал

Предотвратить уход казахстанских инвесторов на рынки недвижимости других стран может только грамотная политика правительства, направленная на создание лояльных условий для бизнеса, считает народный избранник сената парламента Республики Казахстан Фарит Галимов.

- Фарит Хабибрахманович, в госпрограмме жилищного строительства на 2008-2010 годы впервой особое внимательность уделяется развитию сектора арендного жилья. До сих пор руководство сосредоточивало свои усилия на строительстве социального жилья. Зачем ныне арендное жилье неожиданно стало приоритетным?

- Когда случился кризис ликвидности, банки пересмотрели свои кредитные ставки в стороны увеличения, помимо того, они ужесточили условия ипотеки, перестали одаривать кредиты на недостроенное жилье. Дефицит ликвидности и пересмотр условий кредитования долевого строительства затормозили формирование ипотеки. Это, пожалуй, стало центровой причиной переориентации госпрограммы на возведение арендного жилья. При ее обсуждении было принято заключение о том, что страна должно обозначиться инициатором развития арендного жилья. Мы предлагали повысить его долю на глаз до 10 процентов от общего объема строящегося жилья. Но в то время как его доля составит где-то 1 процент. Недурно для начала, но, конечно, это весьма маленькая цифра. Ее не возбраняется увеличить, привлекая приватный капитал. Я уверен в том, что в этом месте главное не государство, а бизнес.

- Как в таком случае будут воздвигаться отношения государства и частных инвесторов?

- Нужно славно представлять себе, что такое арендное жилье. Это не то, что кто-то купил квартиру и сдает ее внаем. Строится единый жилой обитель или более того комплекс, предназначенный для сдачи в долгосрочную аренду с целью получения прибыли. Это простой бизнес внутри государства, на тот, что распространяются соответствующие законы. Какие тут могут быть отношения с государством, кроме того, что государством должны быть даны гарантии стабильности существования этого бизнеса? Предприниматель должен быть уверен, что завтра не перепишут законы, в результате чего он лишится своей собственности. Сооружение арендного дома должно быть выгодным, чтобы, решая, куда вложить деньги, инвестор из многих возможностей выбрал бы аккурат арендное жилье. Это одно из главных условий для привлечения денег в тот самый сектор. Держава также присутствует на этом рынке, но, повторюсь, погоду должен работать личный капитал.

Есть у нас национальные компании - "Казахстан темир жолы", "КазМунайГаз", Казахтелеком. Цифра их сотрудников исчисляется десятками тысяч, и задача жилья для большинства из них стоит сильно остро. Как возводит Siemens в Европе, так и наши крупные компании должны сооружать арендное жилье для своих работников. Нужно удержать квалифицированные кадры не только зарплатой и различными бонусами, но и предоставлением жилья. Крыша над головой иной раз значит больше, чем высокая зарплата. Покуда джентльмен работает, он может существовать в принадлежащем компании доме, где арендная плата будет ему по карману. Со временем он сможет брать кредит на покупку собственной квартиры.

- Это крайне напоминает систему общежитий советского периода.

- Я с этим не согласен. Общежития были предназначены в основном для одиноких людей, они так и назывались - малосемейки. Там были отдельные комнаты, общие кухня и "удобства". Арендное жилье - это отдельные квартиры, пускай не элит-класса , но довольно комфортные, и однокомнатные, и двухкомнатные. Отмечу, что арендные дома могут быть и для шибко состоятельных людей, и плата в них может доходить до нескольких тысяч долларов. В США, например, арендное жилье составляет одну треть от всего жилого фонда, в Европе на него приходится больше 50 процентов. Это и муниципальное жилье для бедных, и частные дома, где в аренду сдаются очень дорогие квартиры. Я знаю, в Москве есть арендное жилье для богатых людей. Посреди них непочатый край тех, кто всегда проживает в другом городе, а в столицу приехал на время, к примеру для работы на выборной должности.

- И все же как притянуть частных застройщиков на этот рынок? Пока они заняли выжидательную позицию, не видя особых выгод в строительстве арендного жилья.

- Да, действительно, в эти дни выгоднее вложиться в нефть, до осени прошлого года инвестиции шли в то же долевое строительство... Я вам скажу, что 60 процентов дольщиков - это бизнесмены, которые приобретали жилье с тем, чтобы вслед за тем его перепродать и заполучить прибыль. И покупают они его за наличные - вынимают из кармана и отдают. В текущее время в строительстве спад, цены на недвижимость пошли вниз, так они очень проворно переориентировались на другие страны, многие сегодня покупают квартиры в Эмиратах. Монеты есть, и чтобы они не уходили из страны, нужно сотворить такие условия, чтобы было выгодно вкладываться в арендное жилье.

За рубежом это весь пакетик льгот для арендодателей, в том числе полное или частичное отбояривание от налогов. Кроме того, частные компании получают льготы по подключениям к инженерным сетям при строительстве доходных домов. Муниципалитеты заключают с собственниками договоры о том, что будут арендовать квартиры по определенной цене на определенный срок. Если будет выгодно строить, доходные дома появятся уже завтра. Это снимет напряженность на рынке жилья. Чтобы достичь европейского уровня, где, как я говорил, половинка жилого фонда - арендное жилье, мы должны к имеющимся 200 миллионам квадратных метров выстроить столь же. А мы по госпрограмме сдали всего 15 миллионов за немного лет. Нам нужно на первых порах довести долю арендного жилья хотя бы до 5-10 процентов. После этого это число увеличивать, но не за счет бюджета - государство свою долю уже внесло, а за счет коммерческого строительства. Главная проблема - привлечь людей, у которых есть деньги, в этот сектор.

- В текущий момент принято вывод выкупить количество недостроенных домов, речь идет о 8 тысячах квартир в Астане, чтобы сдавать их в аренду социально незащищенным категориям. Что будет с дольщиками, они потому как вложили свои денежки в их строительство и ждут готовых квартир?

- Речь отнюдь не идет о том, чтобы взять квартиры у дольщиков. К примеру, строится многоквартирный дом. Половина из этих квартир уже выкуплена дольщиками, но на внесенные ими финансы жилище не достроишь. Потому было решено выкупить неоплаченные квартиры, и тогда застройщик сможет завершить строительство за счет появившихся денег. Государство получит свою часть, а дольщики - свою. Это нормально.

- Фарит Хабибрахманович, в госпрограмме жилищного строительства на 2008-2010 годы в первый раз особое чуткость уделяется развитию сектора арендного жилья. До сих пор правительство сосредоточивало свои усилия на строительстве социального жилья. Отчего нынче арендное жилье нежданно-негаданно стало приоритетным?

- Когда случился кризис ликвидности, банки пересмотрели свои кредитные ставки в стороны увеличения, кроме того, они ужесточили условия ипотеки, перестали дарить кредиты на недостроенное жилье. Дефицит ликвидности и пересмотр условий кредитования долевого строительства затормозили развитие ипотеки. Это, пожалуй, стало главный причиной переориентации госпрограммы на строительство арендного жилья. При ее обсуждении было принято решение о том, что государство должно выступить инициатором развития арендного жилья. Мы предлагали усилить его долю эдак до 10 процентов от общего объема строящегося жилья. Но пока его доля составит где-то 1 процент. Недурственно для начала, но, конечно, это очень маленькая цифра. Ее позволительно увеличить, привлекая частный капитал. Я уверен в том, что тут главное не государство, а бизнес.

- Как в таком случае будут возводиться отношения государства и частных инвесторов?

- Нужно неплохо представлять себе, что такое арендное жилье. Это не то, что кто-то купил квартиру и сдает ее внаем. Строится целый жилой жилье или даже комплекс, предназначенный для сдачи в долгосрочную аренду с целью получения прибыли. Это рядовой бизнес внутри государства, на который распространяются соответствующие законы. Какие тут могут быть отношения с государством, кроме того, что государством должны быть даны гарантии стабильности существования этого бизнеса? Предприниматель должен быть уверен, что завтра не перепишут законы, в результате чего он лишится своей собственности. Строительство арендного дома должно быть выгодным, чтобы, решая, куда вложить деньги, инвестор из многих возможностей выбрал бы как раз арендное жилье. Это одно ... Еще 490 слов.

Keywords: