Недвижимость выдохлась

Фото: Елена Кузнецова Инвестировать в столичный рынок недвижимости с целью получения быстрой спекулятивной прибыли уже поздно, темпы роста цен затормозились, и нового ценового рывка разрешается дожидаться не раньше 2010 года. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, уже последняя волна подорожания столичного жилья была спровоцирована в большей степени инвесторами, а не реальными покупателями, большая количество которых осталась отрезанной от рынка в 2006− м. "Получается, что в текущий момент подорожание жилья происходит уже не на фоне большого количества сделок посреди реальных потребителей, как в 2002-2006 годах, а в условиях формального повышения цен продавцами, которые придерживают наш пункт прайса и пытаются перещеголять товарищ друга.

Курортные инвестиции 1

Недавно мне пришлось подбирать квартиру для своего родственника, который, имея на руках лишние $200 тыс., решил обзавестись жильем на берегу моря. Он попросил меня сыскать немного объектов в Сочи и Болгарии, чтобы разрешается было сравнить. Получив варианты на руки, он оказался перед нелегким выбором. В Сочи за эту сумму мы могли получить только однокомнатную квартиру - либо на вторичном рынке, либо в строящемся доме. Но вторичный рынок Сочи, доступный по таким ценам, представляет собой квартиру в панельном доме 1980-1990− х годов. Площадь "однушки" в таких домах - возле 30-40 кв.

Риэлтеры тянутся к морю 1

Столичные агентства недвижимости переключают участливость клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах Фото: Ника Зиангирова "Болгария! Апартаменты от 26 тысяч евро" - гласит рекламный баннер. "Недвижимость в Черногории - выгодное вложение денег" - сообщает web-сайт крупного агентства. Вокруг зарубежной курортной недвижимости царит натуральный ажиотаж. Он создан московскими риэлтерами: в настоящий момент многие из них торгуют не хрущобами в какой-нибудь Капотне, а "доступным жильем" - домами и апартаментами в Болгарии, Черногории, Испании, Турции. Наши соотечественники, падкие на красивую рекламу, скупают их малость ли не оптом.

Собирание земель

Редакционая статья Рисунок: Андрей Колдашев "Стройте, наконец, доступное жилье" - как мантру повторяют обитатели страны. "Эксперт-Урал" как мантру же повторяет: доступным, недорогим на выходе, может быть только жилье, построенное массово, - во-первых, по массовыми технологиям, во-вторых, в массовом объеме и в рамках комплексного освоения территорий. Строители готовы: технологии есть, рентабельность проектов просчитана. Не хватает главного - земельных участков с подведенными коммуникациями. Земли в стране - немерено, а свободной нет: в городах все распределено, за городом сельхозкооперативы, лесные угодья.

Потерянный миллиард 2

Аренда муниципальной имущества - единственный из самых коррупционногенных сегментов в городском хозяйстве. Наведение порядка в нем может доставить бюджету Екатеринбурга немного десятков миллионов долларов в год. Для этого нужно изготовить открытым реестр недвижимости и передать ее в управление на конкурсной основе частным управляющим компаниям Рисунок: Андрей Колдашев Вконце июня генеральная прокуратура РФ по УрФО разнесла информацию об изобличении в злоупотреблениях экс-председателя Екатеринбургского комитета по управлению государственным имуществом (ЕКУГИ). Установлено, что чиновник незаконно передал принадлежащее городу сооружение общей площадью больше 1, 3 тыс.

Жилье в сочи перегрелось

Фото: Fotobank Последние пару лет недвижимость Сочи все время росла в цене. Стоимость ещё раз грубо подскочила вверх позже того, как городок был объявлен столицей Олимпийских игр 2014 года. Однако надежды инвесторов, затем этого события начавших вкладывать монеты в местную недвижимость, могут не оправдаться. Сочинские цены на жилье догнали московские и остановились. Сегодня средняя цена метра там - $4300. Продажи замедлились во всех сегментах жилой недвижимости, в особенности заметна стагнация в сегменте новостроек. Некоторая активность наблюдается только на вторичном рынке, но покупаются и продаются лишь квартиры экономкласса.

Кризис не помеха

Рынок недвижимости Европы находится не в лучшем состоянии, и все-таки это не смущает россиян, которые по-прежнему хотят закупать жилье за рубежом - как для проживания, так и с расчетом получить на нем Фото: Age / Eastnews В первой половине 2008 года прямые инвестиции в европейскую недвижимость снизились на 44% по сравнению с прошлым годом - такие данные приводит консалтинговая фирма Jones Lang LaSalle. Инвесторы под прессом мирового кредитно-финансового кризиса взяли паузу, которая в результате вылилась в коррекцию на рынке жилья. При этом большинство экспертов прогнозируют дальнейшее падение стоимости коммерческой и жилой недвижимости в масштабах 15-20% во Франции, Италии, Испании и других странах ЕС.

Регионы сходят с дистанции

Фото: ИТАР-ТАСС По данным компании "Миэль-новостройки", с начала этого года цены на московские новостройки выросли на 27%. Застройщики ощутили некоторое понижение спроса только в июне. При этом продолжилось сокращение объема предложения: в июне столичный рынок "сжался" грубо на 5%. Единичные новые проекты никак не влияют на конъюнктуру, а средние цены на жилье в новостройках уже достигли 7, 6 тыс. долларов за метр. "Количество сделок в нашей компании в этом году выросло в 2− 2, 5 раза по сравнению с 2007 годом. При этом средняя цена контракта за тот же отрезок времени повысилась на 40−

Подмосковный манера

Следствием неадекватного удорожания жилья в Москве стал постепенный и устойчивый отток покупателей квартир в сторону области. Причем речь идет не только о приезжих, но и о самих москвичах, которые все чаще останавливают свой выбор существовать подальше от столицы Иллюстрация: Константин Романов Тенденцию массового ухода москвичей за МКАД риэлтеры фиксировали ещё в 2006 году, и, судя по всему, она продолжает набирать обороты. Тем больше что многие подмосковные города по качеству жизни не шибко уступают столице. Это не может не радовать, но в то же пора и цены уже подбираются к московским.

Предел падения

По прогнозам экспертов, ценовое дно на казахстанском рынке недвижимости будет достигнуто осенью. Затем начнется увеличение рынка. Правда, потому что число спекулянтов на нем уменьшится, он будет не таким стремительным, как раньше Иллюстрация: Юлия Кравченко Bпервом полугодии 2007 года рынок казахстанской недвижимости, приблизившись к ценовому пику, в первый раз за последние годы перестал вырастать и более того показал отрицательную динамику. Но, несмотря на коррекцию, риелторы прогнозировали продолжение роста цен на ближайшие три года. Банки, придерживавшиеся таковый же точки зрения, продолжали кредитовать покупку недвижимости.