Стагнацию на рынке жилья ожидают в мае

Рост цен на столичное жилье продлится до мая, а далее на рынке начнется стагнация: этакий прогноз дает аналитический середина "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) в лице его руководителя Олега Репченко. Данное заявление сделано на фоне 9− процентного подорожания 1 кв. м с начала года. Больше того, типовые однокомнатные квартиры прибавили в цене 20%. По мнению эксперта, сегодняшний большой спрос на рынке столицы обусловлен психологическими факторами - высоким уровнем инфляции, кризисом на фондовом рынке, слухами о грядущей деноминации. "К майским праздникам ценовая гонка захлебнется, а после этого рынок будет рскручиваться по сценарию 2004 и 2007 годов: цены стабилизируются, начнется стагнация", - заявил Репченко.

Миллиард на авиапром 45

Вчера президент Владимир Путин и начальный вице-премьер Дмитрий Медведев посетили наукоград Жуковский, где в ближайшее час будет создан Национальный середина авиастроения. О подписании соответствующего указа Путин объявил, выступая перед конструкторами и чиновниками на презентации стратегии государства по развитию авиастроительной отрасли. Фото: пресс-служба президента РФ Жуковскому предстоит сделаться "динамично развивающимся центром авиастроения России, да и не только России - Европы и всего мира", отметил президент. Для этого в подмосковный город, в котором находятся такие известные предприятия отрасли, как ЦАГИ и Летно-исследовательский институт имени Громова, планируется перевести московские отраслевые конструкторские бюро и опытные заводы - корпораций Сухого, "МиГа", Ильюшина, Яковлева и Туполева, создав на их базе могучий исследовательский и производственный кластер.

Рынок недвижимости - с устатку

Петербургский вторичный рынок жилой недвижимости наперекор негативным прогнозам в 2007 году цен не обронил и сам не упал. Скорее в прошлом году случилась передышка намедни новых волнений По мнению аналитиков АН "Адвекс", в 2007 году на рынке жилья наблюдалось затишье: ажиотаж 2006 года с его двукратным ростом цен не мог миновать бесследно, рынок нуждался в отдохновении. Предшествующий год отличался от 2006− го сравнительно низким спросом, а кроме того плавным, незначительным ростом цен. Присутствовали сезонные спады и всплески спроса, чего специалисты не фиксировали уже немного лет.

Арендные заработки

Сдача квартир в аренду в Москве приносит их владельцам в среднем 7-10% годовых. Но габарит прибыли зависит не только от спроса на нее, но во многом и от того, сколь грамотно вы подойдете к сдаче жилья "Если вы только планируете взять квартиру и заняться рентным бизнесом, то лучше вложите монеты в больше прибыльное дело", - таковой совет дал мне единственный из риэлтеров, с которым я беседовала. Действительно, значительно легче положить капиталы и обретать 12-13% годовых, чем связываться с рентным бизнесом. Но, возможно, вы уже владеете одной или несколькими квартирами. В этой ситуации на практике всякий хочет обратить жилье в источник дохода - нехай небольшого, но стабильного.

Затишье перед бурей

Рынок строящегося жилья завершает очередной двухгодичный цикл, и уже в 2008 году ожидается сокращение объемов строительства, которое спровоцирует ажиотажный спрос и, соответственно, увеличение цен Фото: Александр Крупнов По мнению аналитиков Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, обстановка на первичном рынке Петербурга в 2007 году очень походила на ситуацию 2005− го. Тогда по ряду причин объемы застройки сократились. В то же час следом завершения предыдущего цикла ценового развития рынка накопился отложенный спрос. Сообща это привело к возникновению в 2006 году ажиотажного спроса, сокращению объема предложения и стремительному росту цен.

Вариативный прогноз

Прогноз поведения цен на рынке недвижимости в 2008 году пересматривается ежемесячно с осени 2007-го. Диапазон предсказаний до такой степени велик, что не возбраняется изрекать только о нижней планке - 20% Прогнозировать ценовую ситуацию на рынке недвижимости все сложнее, так как на нее влияет море факторов, от макроэкономических и политических до психологических. Причем в последние годы появились новые причины. Недавно в ход включился фондовый рынок: как только там складывается неблагоприятная конъюнктура, инвесторы немедля перемещаются на рынок недвижимости. Оттого доля спекулятивных сделок с жильем растет и в периоды быстрого роста цен может добиваться 50% всех сделок.

Американцы займутся украинской недвижимостью

Компания CB Richard Ellis Group, Inc. (Лос-Анджелес, США) - ведущий важный консультант по недвижимости, открыла близкое представительство в Киеве. По мнению экспертов, это важное событие для украинского рынка: CB Richard Ellis входит в список 500 крупнейших компаний мира. По итогам прошлого года ее оборот превысил шесть миллиардов долларов. В сферу деятельности CB Richard Ellis входит управление активами и объектами недвижимости, инвестиционные услуги, стратегический консалтинг и оценка, управление строительством, агентские услуги (офисные, торговые и складские помещения), а ещё услуги корпоративным клиентам.

Продавцы жилья занялись мифотворчеством

Фото: ИТАР-ТАСС Еще в прошлом году казалось, что цены на жилье уже достигли потолка. Но исходное положение 2008 года показало, что такие выводы действовать рано: цена 1 кв. м грубо возросла как в столице, так и в регионах. Риэлтеры торжествующе заявляют, что с начала года наблюдают ажиотажный спрос со стороны покупателей недвижимости (рост числа сделок увеличился в два раза), что сроки экспозиции квартир сократились, а цены растут как на дрожжах. Если первые два утверждения ревизовать невозможно, то третье - безусловно верно. Обычный увеличение стоимости 1 кв. м в столице в январе, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), составил 7, 8%.

Недвижимость в Германии: путеводитель для инвестора

Известная поговорка о том, что если где-то убывает, значит, где-то прибывает, пожалуй, как не разрешено лучше объясняет ситуацию, сложившуюся на немецком рынке недвижимости. На фоне ипотечного кризиса в США Германия является "тихой гаванью", страной хотя и с не излишне доходным, но зато стабильным рынком недвижимости. Чем он привлекателен для иностранных инвесторов, выяснял D" Начиная с 2006 года Германия "находится в фокусе внимания иностранных инвесторов", констатируют эксперты из Ernst & Young Real Estate. Причин эдакий заинтересованности несколько. В качестве главной выдвигается общая недооценка рынка недвижимости Германии на протяжении больше чем десятилетия.

Четыре мифа об экологии жилья

Москвичу, желающему существовать в экологически чистом районе, придется отступиться от идеи поселиться ближе к центру. Ему стоит присматривать жилье на окраинах, а ещё лучше в дальнем Подмосковье Иллюстрация: использована фотография ИТАР-ТАСС "Дом расположен в экологически чистом районе" - такую приписку разрешено углядеть в каждом втором объявлении о продаже квартиры в Москве, и не важно, где она находится - в промышленной зоне где-нибудь за Третьим транспортным кольцом, рядом с парком, расположенным на окраине города, или в центре столицы. Это не удивляет: продавцы используют каждый повод, чтобы приподнять цены, и экология одна из козырных карт в достижении этого.