Ипотека доступна, а недвижимость - нет

Генеральный босс компании "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко считает, что ипотека сделала жилье недоступным. Изменить ситуацию позволит создание арендного фонда Наталья Кирпиченко Фото предоставлено компанией "Мультиброкер" Надо больше строить. С постулатом никто не спорит, и все-таки что строить, как и где - эти вопросы, как ни странно, только-только начинают обсуждаться. Впрочем, уже выяснилось, что созидать новую среду жизни придется в своеобразных условиях несформированных потребностей. Представления россиян о жилье крайне расплывчаты, и это неудивительно: за семьдесят советских лет люди привыкли обретать квартиры от государства, а в последние годы в условиях дефицита покупалось все, что есть на рынке.

Татарстан в квадрате

Эффективные региональные программы поддержки строительной отрасли обеспечили Татарстан высокими по российским меркам объемами строительства жилья и коммерческой недвижимости. Это позволило притормозить увеличение цен на квадратные метры в регионе и повысило градус конкуренции посреди инвесторов местных девелоперских проектов. Чтобы окупиться, они должны быть незаурядными Строительный сектор Татарстана рекордно продуктивен. По информации Ассоциации строителей России, ориентирующейся на данные Минэкономразвития РФ за первое полугодие прошлого года, республика занимает четвертое местоположение среди всех субъектов РФ по объемам жилищного строительства позже Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.

Военные городки уйдут с молотка

Фото: Comstock complete / Fotolink Речь идет о неиспользуемых военных городках, полигонах и прочих объектах. Первые торги московскими землями назначены на 8 апреля. На них выставлен участок со строениями на Левобережной улице площадью 2, 8 га (стартовая стоимость 1, 14 млрд рублей, возле 4 млн рублей за сотку) и на Рублевском шоссе площадью больше 12, 1 га (стартовая цена 2, 6 млрд рублей, рядом 2, 14 млн рублей за сотку). По замыслу организаторов аукциона, на вырученные гроши будет приобретена жилплощадь для нуждающихся в ней военных очередников (которых в стране насчитывается примерно 130 тыс.

Стагнацию на рынке жилья ожидают в мае

Рост цен на столичное жилье продлится до мая, а далее на рынке начнется стагнация: этакий прогноз дает аналитический середина "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) в лице его руководителя Олега Репченко. Данное заявление сделано на фоне 9− процентного подорожания 1 кв. м с начала года. Больше того, типовые однокомнатные квартиры прибавили в цене 20%. По мнению эксперта, сегодняшний большой спрос на рынке столицы обусловлен психологическими факторами - высоким уровнем инфляции, кризисом на фондовом рынке, слухами о грядущей деноминации. "К майским праздникам ценовая гонка захлебнется, а после этого рынок будет рскручиваться по сценарию 2004 и 2007 годов: цены стабилизируются, начнется стагнация", - заявил Репченко.

Миллиард на авиапром 45

Вчера президент Владимир Путин и начальный вице-премьер Дмитрий Медведев посетили наукоград Жуковский, где в ближайшее час будет создан Национальный середина авиастроения. О подписании соответствующего указа Путин объявил, выступая перед конструкторами и чиновниками на презентации стратегии государства по развитию авиастроительной отрасли. Фото: пресс-служба президента РФ Жуковскому предстоит сделаться "динамично развивающимся центром авиастроения России, да и не только России - Европы и всего мира", отметил президент. Для этого в подмосковный город, в котором находятся такие известные предприятия отрасли, как ЦАГИ и Летно-исследовательский институт имени Громова, планируется перевести московские отраслевые конструкторские бюро и опытные заводы - корпораций Сухого, "МиГа", Ильюшина, Яковлева и Туполева, создав на их базе могучий исследовательский и производственный кластер.

Рынок недвижимости - с устатку

Петербургский вторичный рынок жилой недвижимости наперекор негативным прогнозам в 2007 году цен не обронил и сам не упал. Скорее в прошлом году случилась передышка намедни новых волнений По мнению аналитиков АН "Адвекс", в 2007 году на рынке жилья наблюдалось затишье: ажиотаж 2006 года с его двукратным ростом цен не мог миновать бесследно, рынок нуждался в отдохновении. Предшествующий год отличался от 2006− го сравнительно низким спросом, а кроме того плавным, незначительным ростом цен. Присутствовали сезонные спады и всплески спроса, чего специалисты не фиксировали уже немного лет.

Арендные заработки

Сдача квартир в аренду в Москве приносит их владельцам в среднем 7-10% годовых. Но габарит прибыли зависит не только от спроса на нее, но во многом и от того, сколь грамотно вы подойдете к сдаче жилья "Если вы только планируете взять квартиру и заняться рентным бизнесом, то лучше вложите монеты в больше прибыльное дело", - таковой совет дал мне единственный из риэлтеров, с которым я беседовала. Действительно, значительно легче положить капиталы и обретать 12-13% годовых, чем связываться с рентным бизнесом. Но, возможно, вы уже владеете одной или несколькими квартирами. В этой ситуации на практике всякий хочет обратить жилье в источник дохода - нехай небольшого, но стабильного.

Затишье перед бурей

Рынок строящегося жилья завершает очередной двухгодичный цикл, и уже в 2008 году ожидается сокращение объемов строительства, которое спровоцирует ажиотажный спрос и, соответственно, увеличение цен Фото: Александр Крупнов По мнению аналитиков Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, обстановка на первичном рынке Петербурга в 2007 году очень походила на ситуацию 2005− го. Тогда по ряду причин объемы застройки сократились. В то же час следом завершения предыдущего цикла ценового развития рынка накопился отложенный спрос. Сообща это привело к возникновению в 2006 году ажиотажного спроса, сокращению объема предложения и стремительному росту цен.

Вариативный прогноз

Прогноз поведения цен на рынке недвижимости в 2008 году пересматривается ежемесячно с осени 2007-го. Диапазон предсказаний до такой степени велик, что не возбраняется изрекать только о нижней планке - 20% Прогнозировать ценовую ситуацию на рынке недвижимости все сложнее, так как на нее влияет море факторов, от макроэкономических и политических до психологических. Причем в последние годы появились новые причины. Недавно в ход включился фондовый рынок: как только там складывается неблагоприятная конъюнктура, инвесторы немедля перемещаются на рынок недвижимости. Оттого доля спекулятивных сделок с жильем растет и в периоды быстрого роста цен может добиваться 50% всех сделок.

Американцы займутся украинской недвижимостью

Компания CB Richard Ellis Group, Inc. (Лос-Анджелес, США) - ведущий важный консультант по недвижимости, открыла близкое представительство в Киеве. По мнению экспертов, это важное событие для украинского рынка: CB Richard Ellis входит в список 500 крупнейших компаний мира. По итогам прошлого года ее оборот превысил шесть миллиардов долларов. В сферу деятельности CB Richard Ellis входит управление активами и объектами недвижимости, инвестиционные услуги, стратегический консалтинг и оценка, управление строительством, агентские услуги (офисные, торговые и складские помещения), а ещё услуги корпоративным клиентам.