Новое вывод вечного вопроса

Светлана Грибанова Без создания привлекательных условий для частных инвестиций госпрограмма развития арендного жилья может сделаться очередным утопическим проектом правительства Иллюстрация: Юлия Кравченко Лозунг советской эпохи "Каждой семье - отдельную квартиру" все ещё актуален. Больше других в решении квартирного вопроса преуспел Никита Хрущев, при котором и была объявлена махаловка коммуналкам. Горбачевская жилищная реформа, пытавшаяся наделить всех советских граждан отдельными квартирами к 2000 году, провалилась. Во час массовой приватизации держава отказалось от своей функции основного арендодателя, и квартиры обрели хозяев в лице прежних арендаторов.

Арендное жилье - это коммерциал

Предотвратить уход казахстанских инвесторов на рынки недвижимости других стран может только грамотная политика правительства, направленная на создание лояльных условий для бизнеса, считает народный избранник сената парламента Республики Казахстан Фарит Галимов. Фарит Галимов - Фарит Хабибрахманович, в госпрограмме жилищного строительства на 2008-2010 годы впервой особое внимательность уделяется развитию сектора арендного жилья. До сих пор руководство сосредоточивало свои усилия на строительстве социального жилья. Зачем ныне арендное жилье неожиданно стало приоритетным? - Когда случился кризис ликвидности, банки пересмотрели свои кредитные ставки в стороны увеличения, помимо того, они ужесточили условия ипотеки, перестали одаривать кредиты на недостроенное жилье.

Безнадзорная аренда

Елена Зубова В нынешнем сезоне арендные ставки на жилье ведут себя непривычно: вместо традиционного роста на 15− 20% осенью 2007 года они увеличились на 25%. И сдавать вспять не собираются Иллюстрация: Марина Красильникова Oриентируясь на устойчивый спрос, собственники квартир пытаются приподнимать арендные ставки, при всем при том наниматели стоят насмерть, поэтому, утверждают специалисты, главным движителем ежегодного подъема как правило выступает инфляция. Нехарактерные повадки Стоимость аренды жилья вырастает раз в году. Ибо посреди арендаторов жилья в Петербурге непочатый край студентов и иногородних, а летом они из города уезжают, свежий арендный период начинается в августе-сентябре.

Рискованное градостроение

Илья Ступин Стремительное расползание жилой и коммерческой застройки по территории Московской области чревато серьезными проблемами Совместный план журнала "Эксперт", Среднерусского банка Сбербанка России и ОАО "Центртелеком" В последнее миг Подмосковье захлестнула волна крупномасштабных строительных прожектов. На территориях площадью в сотни и более того тысячи гектаров девелоперы планируют возводить многоэтажное жилье, коттеджи, офисы, складские терминалы. По данным областного Министерства строительного комплекса, в 2007− м сдано больше 7, 5 млн кв. м жилья. Высокой строительной активности не устают ликовать областные чиновники, демонстрируя публике и вышестоящим начальникам статистку ввода домов и квартир.

Пройти критическую точку

Сергей Ермак Цены на жилье стабилизировались, а издержки застройщиков все время растут. В результате их маржа начала сокращаться. В конце концов себестоимость строительства жилья может достичь его рыночной цены. Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить цена материалов, научиться реализовать квартиры и сформировать собственную типологию жилья Игорь Лазарев Если забрать за 100% себестоимость строительства и разложить ее на составляющие, получим: 60% - стоимость стройматериалов, 20% - стоимость монтажа, ещё по 10% - проектирование и всевозможные согласования. Помимо того, застройщик должен тратиться на побочные расходы - покупку земли, проведение коммуникаций.

Жилье без границ 5

Алексей Щукин Мировой рынок жилья вступает в новоиспеченный период развития. Национальные правительства все чаще отказываются от либеральных рыночных догм и начинают проводить социально ответственную жилищную политику Будущее мирового рынка жилья зависит от ситуации в Америке Фото: Hemis/East News "На рынке недвижимости надулся пузырь. Более того люди с приличными зарплатами не могут себе разрешить достать квартиру. Цены на жилье нереальны! " - приблизительно так говорят москвичи о квартирном вопросе. При этом подразумевается, что в Москве обстановка уникальна и "там, на Западе", все не так.

Недвижимость бьется в конвульсиях

Илья Ступин В начале февраля столичный рынок недвижимости был взбудоражен новостями о резком росте цен на жилье. Риэлтеры утверждали, что "покупатели все метут": практически за месяц квартиры на вторичке подорожали на 5 10%. Цены на столичные новостройки в среднем выросли на 3, 1% Фото: ИТАР-ТАСС Заметнее всего накрутили ценники крупные и известные игроки рынка. Некоторые компании попытались сотворить ажиотаж искусственно, временно приостановив реализацию жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль", сильнее всего подорожали квартиры в панельных новостройках на 8%.

Число переходит в свойство 1

Ирина Кичкайло Традиционные городские форматы уже теряются на фоне продуктов прогрессивного девелопмента. Аналитика и консалтинг в сфере недвижимости становятся одним из главных аргументов в жесткой конкуренции концепций посреди новых проектов Фото: Борис Барышников Период бума, когда строили все подряд, принес полно разочарований как самим девелоперам, так и арендаторам. Но нет худа без добра. И негативный опыт, полученный компаниями, послужил поводом для качественного пересмотра подходов к строительству того или иного объекта. Ошибки молодости На рынке недвижимости довольно примеров функционирования некачественных объектов.

Потоков бурных высохнут ручьи

Евгения Еремина Построенные пять-восемь лет вспять на Урале торговые центры технически и морально устарели, но до сих пор снабжали себе поток клиентов за счет выгодного расположения. Сейчас "сливки" сняты. Насыщение рынка и его постепенный переход от количественного развития к качественному заставят "сливочные" ТЦ уйти в себя о реконцепции 14февраля в Екатеринбурге открылся коммерческий середина "Гринго" (площадь - 14, 3 тыс. кв. метров). Он на сто процентов соответствует всем требованиям, предъявляемым покупателями и экспертами: расположен на пересечении крупных транспортных потоков в центре города, оборудован парковкой, эскалаторами, системой кондиционирования.

По копейке - в середина

Евгения Еремина Реконцепция ТЦ требует немалых вложений. О способах финансирования проектов модернизации "Э-У" рассказал ведущий юрист консалтинговой компании IMAC Евгений Жук Евгений Жук - Отбор финансовых инструментов зависит от нескольких факторов: инвестиционное или долговое финансирование; срок окупаемости; процентное соотношение "своих" и сдаваемых в аренду площадей. Если собственник раннего ТЦ принял заключение сносить предмет и создавать новый, то в большинстве случаев применяется смешанная методика финансирования. На первом этапе (разработка проекта, выделение земли) участвуют стартовые инвесторы (владельцы и инициаторы проекта), чаще всего применяется долевое или паевое участие.