Продавцы жилья занялись мифотворчеством

Фото: ИТАР-ТАСС Еще в прошлом году казалось, что цены на жилье уже достигли потолка. Но исходное положение 2008 года показало, что такие выводы действовать рано: цена 1 кв. м грубо возросла как в столице, так и в регионах. Риэлтеры торжествующе заявляют, что с начала года наблюдают ажиотажный спрос со стороны покупателей недвижимости (рост числа сделок увеличился в два раза), что сроки экспозиции квартир сократились, а цены растут как на дрожжах. Если первые два утверждения ревизовать невозможно, то третье - безусловно верно. Обычный увеличение стоимости 1 кв. м в столице в январе, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), составил 7, 8%.

Недвижимость в Германии: путеводитель для инвестора

Известная поговорка о том, что если где-то убывает, значит, где-то прибывает, пожалуй, как не разрешено лучше объясняет ситуацию, сложившуюся на немецком рынке недвижимости. На фоне ипотечного кризиса в США Германия является "тихой гаванью", страной хотя и с не излишне доходным, но зато стабильным рынком недвижимости. Чем он привлекателен для иностранных инвесторов, выяснял D" Начиная с 2006 года Германия "находится в фокусе внимания иностранных инвесторов", констатируют эксперты из Ernst & Young Real Estate. Причин эдакий заинтересованности несколько. В качестве главной выдвигается общая недооценка рынка недвижимости Германии на протяжении больше чем десятилетия.

Четыре мифа об экологии жилья

Москвичу, желающему существовать в экологически чистом районе, придется отступиться от идеи поселиться ближе к центру. Ему стоит присматривать жилье на окраинах, а ещё лучше в дальнем Подмосковье Иллюстрация: использована фотография ИТАР-ТАСС "Дом расположен в экологически чистом районе" - такую приписку разрешено углядеть в каждом втором объявлении о продаже квартиры в Москве, и не важно, где она находится - в промышленной зоне где-нибудь за Третьим транспортным кольцом, рядом с парком, расположенным на окраине города, или в центре столицы. Это не удивляет: продавцы используют каждый повод, чтобы приподнять цены, и экология одна из козырных карт в достижении этого.

Новое вывод вечного вопроса

Светлана Грибанова Без создания привлекательных условий для частных инвестиций госпрограмма развития арендного жилья может сделаться очередным утопическим проектом правительства Иллюстрация: Юлия Кравченко Лозунг советской эпохи "Каждой семье - отдельную квартиру" все ещё актуален. Больше других в решении квартирного вопроса преуспел Никита Хрущев, при котором и была объявлена махаловка коммуналкам. Горбачевская жилищная реформа, пытавшаяся наделить всех советских граждан отдельными квартирами к 2000 году, провалилась. Во час массовой приватизации держава отказалось от своей функции основного арендодателя, и квартиры обрели хозяев в лице прежних арендаторов.

Арендное жилье - это коммерциал

Предотвратить уход казахстанских инвесторов на рынки недвижимости других стран может только грамотная политика правительства, направленная на создание лояльных условий для бизнеса, считает народный избранник сената парламента Республики Казахстан Фарит Галимов. Фарит Галимов - Фарит Хабибрахманович, в госпрограмме жилищного строительства на 2008-2010 годы впервой особое внимательность уделяется развитию сектора арендного жилья. До сих пор руководство сосредоточивало свои усилия на строительстве социального жилья. Зачем ныне арендное жилье неожиданно стало приоритетным? - Когда случился кризис ликвидности, банки пересмотрели свои кредитные ставки в стороны увеличения, помимо того, они ужесточили условия ипотеки, перестали одаривать кредиты на недостроенное жилье.

Безнадзорная аренда

Елена Зубова В нынешнем сезоне арендные ставки на жилье ведут себя непривычно: вместо традиционного роста на 15− 20% осенью 2007 года они увеличились на 25%. И сдавать вспять не собираются Иллюстрация: Марина Красильникова Oриентируясь на устойчивый спрос, собственники квартир пытаются приподнимать арендные ставки, при всем при том наниматели стоят насмерть, поэтому, утверждают специалисты, главным движителем ежегодного подъема как правило выступает инфляция. Нехарактерные повадки Стоимость аренды жилья вырастает раз в году. Ибо посреди арендаторов жилья в Петербурге непочатый край студентов и иногородних, а летом они из города уезжают, свежий арендный период начинается в августе-сентябре.

Рискованное градостроение

Илья Ступин Стремительное расползание жилой и коммерческой застройки по территории Московской области чревато серьезными проблемами Совместный план журнала "Эксперт", Среднерусского банка Сбербанка России и ОАО "Центртелеком" В последнее миг Подмосковье захлестнула волна крупномасштабных строительных прожектов. На территориях площадью в сотни и более того тысячи гектаров девелоперы планируют возводить многоэтажное жилье, коттеджи, офисы, складские терминалы. По данным областного Министерства строительного комплекса, в 2007− м сдано больше 7, 5 млн кв. м жилья. Высокой строительной активности не устают ликовать областные чиновники, демонстрируя публике и вышестоящим начальникам статистку ввода домов и квартир.

Пройти критическую точку

Сергей Ермак Цены на жилье стабилизировались, а издержки застройщиков все время растут. В результате их маржа начала сокращаться. В конце концов себестоимость строительства жилья может достичь его рыночной цены. Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить цена материалов, научиться реализовать квартиры и сформировать собственную типологию жилья Игорь Лазарев Если забрать за 100% себестоимость строительства и разложить ее на составляющие, получим: 60% - стоимость стройматериалов, 20% - стоимость монтажа, ещё по 10% - проектирование и всевозможные согласования. Помимо того, застройщик должен тратиться на побочные расходы - покупку земли, проведение коммуникаций.

Жилье без границ 5

Алексей Щукин Мировой рынок жилья вступает в новоиспеченный период развития. Национальные правительства все чаще отказываются от либеральных рыночных догм и начинают проводить социально ответственную жилищную политику Будущее мирового рынка жилья зависит от ситуации в Америке Фото: Hemis/East News "На рынке недвижимости надулся пузырь. Более того люди с приличными зарплатами не могут себе разрешить достать квартиру. Цены на жилье нереальны! " - приблизительно так говорят москвичи о квартирном вопросе. При этом подразумевается, что в Москве обстановка уникальна и "там, на Западе", все не так.

Недвижимость бьется в конвульсиях

Илья Ступин В начале февраля столичный рынок недвижимости был взбудоражен новостями о резком росте цен на жилье. Риэлтеры утверждали, что "покупатели все метут": практически за месяц квартиры на вторичке подорожали на 5 10%. Цены на столичные новостройки в среднем выросли на 3, 1% Фото: ИТАР-ТАСС Заметнее всего накрутили ценники крупные и известные игроки рынка. Некоторые компании попытались сотворить ажиотаж искусственно, временно приостановив реализацию жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль", сильнее всего подорожали квартиры в панельных новостройках на 8%.