Долгожданные квадраты

Алена Кирьякова В последнее момент цены на квартиры в столице поднимаются не до того быстрыми темпами. Тем не менее стимулируя спрос, а не предложение, держава ещё раз рискует раскрутить ценовой маховик на рынке жилой недвижимости Фото: Александр Зубко "В начале года строительные компании традиционно пересматривают цены. На то, как они изменяются, влияет не только фаза строительства, на которой находится объект, но и обстановка на рынке", - рассказывает мастак департамента жилищной недвижимости компании KDD Group Вадим Воротинский. В нынешнем январе рыночная конъюнктура не позволила застройщикам существенно повысить цены, потому что во второй половине 2007−

Готовь дачу зимой

Анна Шехова Чтобы снять на лето дачу или загородный жилье с оптимальным соотношением цены и качества, подбирать варианты нужно уже сейчас Иллюстрация: Getty Images / Fotobank Арендовать загородный обиталище в эти дни не проблема. К услугам потенциальных арендаторов масса агентств недвижимости, доски объявлений в интернете и специализированная пресса. Судя по отзывам тех, кто уже имеет навык поиска "домика на лето", разыскать подходящий вариант более того легче, чем снять квартиру в Москве. Задача только в цене. Чтобы откопать предмет дешевле $1500 в месяц, придется приложить полно усилий, и риэлтеры тут не помощники.

Выбери наш обитель

Экономкласс $1-3 тыс. Благоустроенный обиталище (до 200 кв. м) с газовым отоплением и санузлом (в доме). Внутренняя отделка - "вагонка". В доме может быть две-три спальни, кухня, столовая и гаражик на одно парковочное место. Площадь участка - 6-12 соток От 30 км. Бизнес-класс $3-7 тыс. Как правило, это кирпичные дома от 100 до 500 кв. м с качественной внутренней отделкой, мебелью, канализацией и центральным отоплением. В доме могут быть камин, сауна или сауна (на участке). Нередко имеются гараж и гостевой дом. Площадь участка - от 10 соток До 30 км. Элита От $7 тыс. Дома (от 500 кв. м и больше) расположены на качественно оформленных участках от 30 соток.

Спекулянты уценят недвижимость

Илья Ступин Отток денег с рынка акций может спровоцировать кратковременный подъем цен на коммерческую недвижимость. При всем при том в долгосрочной перспективе инвестиционная волна поспособствует скорейшему насыщению рынка и устранению сверхдоходов Кризис на фондовом рынке неизбежно вызвал новую волну интереса к рынку недвижимости. Понесут ли инвесторы свои гроши с рынка акций на рынок недвижимости? Приведет ли это к новому витку цен на жилье и офисы? Повлияет ли это на объем предложения на рынке? Надо сказать, что и без фондового кризиса рынок недвижимости, в прошлом всего коммерческой, остается достаточно горячим.

Офисные аномалии

Илья Ступин На московском офисном рынке наметилась тенденция к увеличению количества вакантных площадей. Так рынок отреагировал на резкий увеличение арендных ставок и объемов строительства В последнее момент участники рынка коммерческой недвижимости неохотно раскрывают арендные ставки на торговые площади и склады. Видимо, вследствие того что что похвастаться им нечем. Цены в этих сегментах растут незначительно - темпами, сопоставимыми с инфляцией. А вот продавцы офисной недвижимости потирают руки. В 2007− м офисы в Москве грубо подорожали. Рынок разогрели отечественные и западные компании, многие из которых приобретали большие объемы офисных площадей для собственных нужд, а кроме того с целью размещения свободного капитала.

Застройщики шагнули за кордон

Инвестиции в зарубежные проекты могут быть интересны не только с имиджевой, но и со стратегической точки зрения Фото: НИКА ЗИАНГИРОВА Сегодня купить виллу, квартиру, особняк за рубежом по силам не только пресловутому Абрамовичу, но и любому солидному предпринимателю. В последнее время аппетиты отечественных коммерсантов заметно выросли. Бизнесмены стали с купеческим размахом скупать землю за рубежом для строительства курортов, отелей, элитного жилья, офисов. Поневоле задаешься вопросом: зачем россияне с таким азартом засаживают миллионы долларов в чужую землю, будто на необозримых просторах нашей родины ее совсем не осталось?

Коттеджи подключили к инвестору

Строящийся посёлок "Беловодье" продан федеральному девелоперу. Ради таких сделок подобные проекты зачастую и затеваются Александр Самонов, бывший президент сети "Копейка", решил вложиться в ростовские коттеджи Фото: ИТАР-ТАСС Столичная компания "Акцент Девелопмент" выкупила 50− процентную долю в проекте строительства в пригородной зоне Ростова коттеджного посёлка "Беловодье". Строительство посёлка с 2006 года ведёт местная компания "Холдинг-Каскад". По информации "Холдинга-Каскад", доля в проекте была продана совладельцем "Беловодья" Владимиром Усачёвым. Сумма сделки, по данным участников рынка, составила 20-25 млн долларов.

Аварийная посадка

Олег Алферов (Вице-президент ОЮЛ "Национальная ассоциация риэлторов" ) В 2007 году ажиотажный спрос на рынке недвижимости сменился исчезновением доступной ипотеки, гиперактивный ценовой рост - избыточным предложением, а строительный бум - заморозкой отрасли. 2008− й станет годом пересмотра стратегий, успешно служивших риелторскому и строительному бизнесу многие годы Фото: Азиз Мамиров Когда в 2005 году главный барометр отечественного рынка - квадрат алматинского жилья - явил миру пугающе округлую цифру в 1 тыс. долларов, наблюдатели единодушно сошлись во мнении, что рынок близок к порогу насыщения.

Стоимость покупки и аренды жилья в Москве одна из самых высоких в мире

Лондон, Москва и Нью-Йорк, по данным исследования Global Property Guide, признаны городами с самой высокой стоимостью аренды жилья. Месячная плата за съем квартиры площадью 120 кв. м в центре Лондона составляет около $13 тыс. в месяц. В Москве и Нью-Йорке аналогичное жилье можно снять за $8, 1 тыс. и $7, 9 тыс. соответственно. Гораздо дешевле арендовать квартиру в Париже или Женеве - $5, 5 тыс. и $3, 6 тыс., не говоря о Барселоне или Мюнхене - $2, 5 тыс. и $1, 6 тыс. в месяц. Об объективности этого исследования трудно судить, поскольку в нем рассматривалась стоимость только элитных объектов в дорогих районах.

Недвижимый кризис

Анна Шехова Текущая ситуация на московском рынке жилья пока не вызывает беспокойства продавцов недвижимости. В то же время мировой опыт показывает: благодушное настроение может быстро смениться паникой Один из вероятных сценариев ближайшего будущего на российском рынке недвижимости - кризис, сопровождающийся обвалом цен. По оценке специалистов, вряд ли это произойдет в первой половине 2008 года, скорее это прогноз на более отдаленную перспективу. D " решил вспомнить, с чего обычно начинались кризисы на рынках недвижимости, и выяснить, есть ли основания для ожидания его в России. Мировая практика Периодические спады и подъемы цен на жилье случаются во всех странах.