Число переходит в свойство 1

Ирина Кичкайло Традиционные городские форматы уже теряются на фоне продуктов прогрессивного девелопмента. Аналитика и консалтинг в сфере недвижимости становятся одним из главных аргументов в жесткой конкуренции концепций посреди новых проектов Фото: Борис Барышников Период бума, когда строили все подряд, принес полно разочарований как самим девелоперам, так и арендаторам. Но нет худа без добра. И негативный опыт, полученный компаниями, послужил поводом для качественного пересмотра подходов к строительству того или иного объекта. Ошибки молодости На рынке недвижимости довольно примеров функционирования некачественных объектов.

Потоков бурных высохнут ручьи

Евгения Еремина Построенные пять-восемь лет вспять на Урале торговые центры технически и морально устарели, но до сих пор снабжали себе поток клиентов за счет выгодного расположения. Сейчас "сливки" сняты. Насыщение рынка и его постепенный переход от количественного развития к качественному заставят "сливочные" ТЦ уйти в себя о реконцепции 14февраля в Екатеринбурге открылся коммерческий середина "Гринго" (площадь - 14, 3 тыс. кв. метров). Он на сто процентов соответствует всем требованиям, предъявляемым покупателями и экспертами: расположен на пересечении крупных транспортных потоков в центре города, оборудован парковкой, эскалаторами, системой кондиционирования.

По копейке - в середина

Евгения Еремина Реконцепция ТЦ требует немалых вложений. О способах финансирования проектов модернизации "Э-У" рассказал ведущий юрист консалтинговой компании IMAC Евгений Жук Евгений Жук - Отбор финансовых инструментов зависит от нескольких факторов: инвестиционное или долговое финансирование; срок окупаемости; процентное соотношение "своих" и сдаваемых в аренду площадей. Если собственник раннего ТЦ принял заключение сносить предмет и создавать новый, то в большинстве случаев применяется смешанная методика финансирования. На первом этапе (разработка проекта, выделение земли) участвуют стартовые инвесторы (владельцы и инициаторы проекта), чаще всего применяется долевое или паевое участие.

Долгожданные квадраты

Алена Кирьякова В последнее момент цены на квартиры в столице поднимаются не до того быстрыми темпами. Тем не менее стимулируя спрос, а не предложение, держава ещё раз рискует раскрутить ценовой маховик на рынке жилой недвижимости Фото: Александр Зубко "В начале года строительные компании традиционно пересматривают цены. На то, как они изменяются, влияет не только фаза строительства, на которой находится объект, но и обстановка на рынке", - рассказывает мастак департамента жилищной недвижимости компании KDD Group Вадим Воротинский. В нынешнем январе рыночная конъюнктура не позволила застройщикам существенно повысить цены, потому что во второй половине 2007−

Готовь дачу зимой

Анна Шехова Чтобы снять на лето дачу или загородный жилье с оптимальным соотношением цены и качества, подбирать варианты нужно уже сейчас Иллюстрация: Getty Images / Fotobank Арендовать загородный обиталище в эти дни не проблема. К услугам потенциальных арендаторов масса агентств недвижимости, доски объявлений в интернете и специализированная пресса. Судя по отзывам тех, кто уже имеет навык поиска "домика на лето", разыскать подходящий вариант более того легче, чем снять квартиру в Москве. Задача только в цене. Чтобы откопать предмет дешевле $1500 в месяц, придется приложить полно усилий, и риэлтеры тут не помощники.

Выбери наш обитель

Экономкласс $1-3 тыс. Благоустроенный обиталище (до 200 кв. м) с газовым отоплением и санузлом (в доме). Внутренняя отделка - "вагонка". В доме может быть две-три спальни, кухня, столовая и гаражик на одно парковочное место. Площадь участка - 6-12 соток От 30 км. Бизнес-класс $3-7 тыс. Как правило, это кирпичные дома от 100 до 500 кв. м с качественной внутренней отделкой, мебелью, канализацией и центральным отоплением. В доме могут быть камин, сауна или сауна (на участке). Нередко имеются гараж и гостевой дом. Площадь участка - от 10 соток До 30 км. Элита От $7 тыс. Дома (от 500 кв. м и больше) расположены на качественно оформленных участках от 30 соток.

Спекулянты уценят недвижимость

Илья Ступин Отток денег с рынка акций может спровоцировать кратковременный подъем цен на коммерческую недвижимость. При всем при том в долгосрочной перспективе инвестиционная волна поспособствует скорейшему насыщению рынка и устранению сверхдоходов Кризис на фондовом рынке неизбежно вызвал новую волну интереса к рынку недвижимости. Понесут ли инвесторы свои гроши с рынка акций на рынок недвижимости? Приведет ли это к новому витку цен на жилье и офисы? Повлияет ли это на объем предложения на рынке? Надо сказать, что и без фондового кризиса рынок недвижимости, в прошлом всего коммерческой, остается достаточно горячим.

Офисные аномалии

Илья Ступин На московском офисном рынке наметилась тенденция к увеличению количества вакантных площадей. Так рынок отреагировал на резкий увеличение арендных ставок и объемов строительства В последнее момент участники рынка коммерческой недвижимости неохотно раскрывают арендные ставки на торговые площади и склады. Видимо, вследствие того что что похвастаться им нечем. Цены в этих сегментах растут незначительно - темпами, сопоставимыми с инфляцией. А вот продавцы офисной недвижимости потирают руки. В 2007− м офисы в Москве грубо подорожали. Рынок разогрели отечественные и западные компании, многие из которых приобретали большие объемы офисных площадей для собственных нужд, а кроме того с целью размещения свободного капитала.

Застройщики шагнули за кордон

Инвестиции в зарубежные проекты могут быть интересны не только с имиджевой, но и со стратегической точки зрения Фото: НИКА ЗИАНГИРОВА Сегодня купить виллу, квартиру, особняк за рубежом по силам не только пресловутому Абрамовичу, но и любому солидному предпринимателю. В последнее время аппетиты отечественных коммерсантов заметно выросли. Бизнесмены стали с купеческим размахом скупать землю за рубежом для строительства курортов, отелей, элитного жилья, офисов. Поневоле задаешься вопросом: зачем россияне с таким азартом засаживают миллионы долларов в чужую землю, будто на необозримых просторах нашей родины ее совсем не осталось?

Коттеджи подключили к инвестору

Строящийся посёлок "Беловодье" продан федеральному девелоперу. Ради таких сделок подобные проекты зачастую и затеваются Александр Самонов, бывший президент сети "Копейка", решил вложиться в ростовские коттеджи Фото: ИТАР-ТАСС Столичная компания "Акцент Девелопмент" выкупила 50− процентную долю в проекте строительства в пригородной зоне Ростова коттеджного посёлка "Беловодье". Строительство посёлка с 2006 года ведёт местная компания "Холдинг-Каскад". По информации "Холдинга-Каскад", доля в проекте была продана совладельцем "Беловодья" Владимиром Усачёвым. Сумма сделки, по данным участников рынка, составила 20-25 млн долларов.