Удвоение закрытых фондов
Анна Шехова Невзирая на то, что недвижимость за последний год заметно утратила инвестиционную привлекательность, ее стоимость замерла, закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости дают возможность заработать Фото: Comstock complete / Fotolink Все аналитические обзоры свидетельствуют о том, что московское жилье почти перестало быть нишей, интересной для инвестиций. В то же время коммерческая недвижимость, которая устойчиво дорожает, остается почти недоступной для частного инвестора. Единственный инструмент, позволяющий войти на этот рынок даже с небольшим капиталом, это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).
От барокко до барака
Наталья Конрадова Деревянные дома Иркутска скоро будут сожжены или сгниют. Горожанам хочется жить в благоустроенных квартирах, а властям - сбыть землю в центре города подороже. Но если старый Иркутск исчезнет, то городу придется дорого заплатить за другую, выдуманную историю. Потому что города без истории не бывает Киргизская семья живет в деревянном доме, потому что это самое дешевое жилье Иркутск - лидер по городским пожарам в Сибири. Строители спорят с жителями о причинах бедствия в районах деревянной застройки. Первые ссылаются на старую электропроводку и аварийное состояние деревянных домов, вторые - на высокую стоимость земли в центре.
Капризные метры
Евгений Бурдуковский Сегодня в Красноярском крае подводились итоги строительного сезона-2007. Чиновники рапортовали о росте сданных "квадратов", а строители жаловались на ценовой мораторий, который лишил их прибыли. Фото: krsk.arevera.ru К ак заявил сегодня руководитель департамента градостроительства Красноярска Анатолий Григоренко, за четыре года в городе (а строится жилье в основном только в краевой столице) было построено 2, 3 млн кв. м жилья. Или 40 тыс. квартир. По его словам, за это же время объем подрядных работ увеличился в 2, 5 раза - с 6, 06 млрд рублей в 2004 году до 140 млрд рублей в 2007 году.
Подмосковье: год несбывшихся надежд 1
Алексей Щукин Участники рынка загородного жилья в конце прошлого года успешно рапортовали об успехах: сдали и продали столько-то, спрос повысился, дома стали лучше. Но давайте посмотрим с другой стороны Фото: ИТАР-ТАСС Если честно, прошедший 2007− й меня как потребителя разочаровал. Этот год предвкушался как время перехода от дорогих поселков элит- и бизнес-класса к массовому строительству коттеджей экономкласса. Все предпосылки были: затоваривание рынка дорогих домов, сумасшедший неудовлетворенный спрос на бюджетную недвижимость, массивы пустующей земли в области. Но ожидания так и остались ожиданиями.
Инвестиции для снайпера
Елена Филимонова Негативные новости с рынков недвижимости США и Европы не повод паниковать. Для инвестора важно в условиях спада найти свою "жемчужину" - место, где покупка дома или квартиры принесет значительную прибыль Фото: Photas "За последние десять лет рост стоимости жилья в Европе составил от 100 до 300%, поэтому в ближайшее время есть большая вероятность перегрева рынка и резкого падения цен на жилплощадь в восьми основных европейских странах" - к такому выводу пришли аналитики Deutsche Bank еще в конце 2006 года. В 2007− м прогноз начал сбываться. Сначала ипотечный кризис и падение цен на жилье в США, вслед за этим начали снижаться цены в Великобритании, Ирландии, Испании, Франции и других странах ЕС.
Вечные ценности
Для покупателей недвижимости есть всегда беспроигрышный вариант - вложить средства в элитный сегмент, уверяют эксперты. На нее всегда есть спрос. "Всегда ценится жилье, расположенное в столицах: как правило, здесь сосредоточена деловая жизнь страны, и спрос не снижается. Такая недвижимость меньше всего подвержена колебаниям цен. Да, порог входа в этот рынок довольно высок: в Лондоне, к примеру, за элитную квартиру в центре придется выложить около 3 млн фунтов, в Швейцарии - 1, 5 млн евро. Но есть и более бюджетные варианты. Это курортные зоны в Болгарии (здесь хватит и 90-100 тыс. евро), в Черногории (апартаменты в элитном комплексе можно приобрести за 300-400 тыс.
Красноярский скачок
Властям Красноярского края не удалось сдержать рост цен, о котором чиновники договорились с Союзом строителей осенью текущего года. О том, что сентябрьские цены на жилье будут заморожены до конца года, власти края договорились со строителями в начале осени. Единственное, на кого "не надеялись" чиновники - это риелторы. Заместитель губернатора края по вопросам строительства Николай Глушков тогда сообщил, что краевая администрация создаст союз риелторов, в который войдут только те компании, которые смогут контролировать стоимость жилья. Но администрация так и не успела этого сделать: с начала сентября 1 кв.
Естественный отбор
Светлана Грибанова Приобретение собственного жилья вновь становится несбыточной мечтой для основной массы казахстанских граждан. Теперь ипотека будет доступна только верхнему сегменту среднего класса Фото: Лиана Бахалова Bо всем мире покупка квартиры или дома за счет ипотеки всегда была привилегией людей со стабильными доходами. При решении вопроса о предоставлении займа на первый план выходит платежеспособность клиента. Несоблюдение этого простого правила чревато большими неприятностями, что и произошло в этом году в США, столкнувшихся с валом неплатежей по ипотеке. Этот урок пришлось учить и нашему правительству, и финансистам.
Главное - без паники
Татьяна Николаева Квадратные метры эконом-класса в Алматы построить невозможно, спрос на жилье в Казахстане будет расти - наличности на рынке хватает, но никакого кризиса на строительном рынке нет Александр Белович Фото: Азиз Мамиров Cитуация на рынке недвижимости в Казахстане в уходящем году была топовой. Деловые круги и СМИ широко обсуждали кризис, поразивший строительную отрасль. Так что оnline-конференция председателя совета директоров корпорации "Базис-А" Александра Беловича, организованная интернет-порталом "Центр тяжести", вызвала у участников и гостей ЦТ бурю эмоций. Особенно после заявления господина Беловича о том, что никакого кризиса на строительном рынке Казахстана нет.
Регионы в цене
Анна Шехова (корреспондент журнала "Д"-штрих (журнал о личных финансах)) Рассуждать о ситуации на "российском рынке недвижимости" в целом довольно абсурдно, поскольку этот рынок представляет собой пестрое лоскутное одеяло. В течение 2006 года недвижимость в некоторых областях резво дорожала вслед за московской, а в других ее цена едва поспевала за темпами инфляции. Но если брать ретроспективу последних двух лет, то все-таки общий тренд на большинстве местных рынков - устойчивый и существенный рост цен. Московская стагнация регионы пока не заразила Аналитики уже намо золили языки, споря о перспективах столичного рынка недвижимости и предпосылках для роста или падения стоимости жилья.