Аварийная посадка

Олег Алферов (Вице-президент ОЮЛ "Национальная ассоциация риэлторов" ) В 2007 году ажиотажный спрос на рынке недвижимости сменился исчезновением доступной ипотеки, гиперактивный ценовой рост - избыточным предложением, а строительный бум - заморозкой отрасли. 2008− й станет годом пересмотра стратегий, успешно служивших риелторскому и строительному бизнесу многие годы Фото: Азиз Мамиров Когда в 2005 году главный барометр отечественного рынка - квадрат алматинского жилья - явил миру пугающе округлую цифру в 1 тыс. долларов, наблюдатели единодушно сошлись во мнении, что рынок близок к порогу насыщения.

Стоимость покупки и аренды жилья в Москве одна из самых высоких в мире

Лондон, Москва и Нью-Йорк, по данным исследования Global Property Guide, признаны городами с самой высокой стоимостью аренды жилья. Месячная плата за съем квартиры площадью 120 кв. м в центре Лондона составляет около $13 тыс. в месяц. В Москве и Нью-Йорке аналогичное жилье можно снять за $8, 1 тыс. и $7, 9 тыс. соответственно. Гораздо дешевле арендовать квартиру в Париже или Женеве - $5, 5 тыс. и $3, 6 тыс., не говоря о Барселоне или Мюнхене - $2, 5 тыс. и $1, 6 тыс. в месяц. Об объективности этого исследования трудно судить, поскольку в нем рассматривалась стоимость только элитных объектов в дорогих районах.

Недвижимый кризис

Анна Шехова Текущая ситуация на московском рынке жилья пока не вызывает беспокойства продавцов недвижимости. В то же время мировой опыт показывает: благодушное настроение может быстро смениться паникой Один из вероятных сценариев ближайшего будущего на российском рынке недвижимости - кризис, сопровождающийся обвалом цен. По оценке специалистов, вряд ли это произойдет в первой половине 2008 года, скорее это прогноз на более отдаленную перспективу. D " решил вспомнить, с чего обычно начинались кризисы на рынках недвижимости, и выяснить, есть ли основания для ожидания его в России. Мировая практика Периодические спады и подъемы цен на жилье случаются во всех странах.

Удвоение закрытых фондов

Анна Шехова Невзирая на то, что недвижимость за последний год заметно утратила инвестиционную привлекательность, ее стоимость замерла, закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости дают возможность заработать Фото: Comstock complete / Fotolink Все аналитические обзоры свидетельствуют о том, что московское жилье почти перестало быть нишей, интересной для инвестиций. В то же время коммерческая недвижимость, которая устойчиво дорожает, остается почти недоступной для частного инвестора. Единственный инструмент, позволяющий войти на этот рынок даже с небольшим капиталом, это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).

От барокко до барака

Наталья Конрадова Деревянные дома Иркутска скоро будут сожжены или сгниют. Горожанам хочется жить в благоустроенных квартирах, а властям - сбыть землю в центре города подороже. Но если старый Иркутск исчезнет, то городу придется дорого заплатить за другую, выдуманную историю. Потому что города без истории не бывает Киргизская семья живет в деревянном доме, потому что это самое дешевое жилье Иркутск - лидер по городским пожарам в Сибири. Строители спорят с жителями о причинах бедствия в районах деревянной застройки. Первые ссылаются на старую электропроводку и аварийное состояние деревянных домов, вторые - на высокую стоимость земли в центре.

Капризные метры

Евгений Бурдуковский Сегодня в Красноярском крае подводились итоги строительного сезона-2007. Чиновники рапортовали о росте сданных "квадратов", а строители жаловались на ценовой мораторий, который лишил их прибыли. Фото: krsk.arevera.ru К ак заявил сегодня руководитель департамента градостроительства Красноярска Анатолий Григоренко, за четыре года в городе (а строится жилье в основном только в краевой столице) было построено 2, 3 млн кв. м жилья. Или 40 тыс. квартир. По его словам, за это же время объем подрядных работ увеличился в 2, 5 раза - с 6, 06 млрд рублей в 2004 году до 140 млрд рублей в 2007 году.

Подмосковье: год несбывшихся надежд 1

Алексей Щукин Участники рынка загородного жилья в конце прошлого года успешно рапортовали об успехах: сдали и продали столько-то, спрос повысился, дома стали лучше. Но давайте посмотрим с другой стороны Фото: ИТАР-ТАСС Если честно, прошедший 2007− й меня как потребителя разочаровал. Этот год предвкушался как время перехода от дорогих поселков элит- и бизнес-класса к массовому строительству коттеджей экономкласса. Все предпосылки были: затоваривание рынка дорогих домов, сумасшедший неудовлетворенный спрос на бюджетную недвижимость, массивы пустующей земли в области. Но ожидания так и остались ожиданиями.

Инвестиции для снайпера

Елена Филимонова Негативные новости с рынков недвижимости США и Европы не повод паниковать. Для инвестора важно в условиях спада найти свою "жемчужину" - место, где покупка дома или квартиры принесет значительную прибыль Фото: Photas "За последние десять лет рост стоимости жилья в Европе составил от 100 до 300%, поэтому в ближайшее время есть большая вероятность перегрева рынка и резкого падения цен на жилплощадь в восьми основных европейских странах" - к такому выводу пришли аналитики Deutsche Bank еще в конце 2006 года. В 2007− м прогноз начал сбываться. Сначала ипотечный кризис и падение цен на жилье в США, вслед за этим начали снижаться цены в Великобритании, Ирландии, Испании, Франции и других странах ЕС.

Вечные ценности

Для покупателей недвижимости есть всегда беспроигрышный вариант - вложить средства в элитный сегмент, уверяют эксперты. На нее всегда есть спрос. "Всегда ценится жилье, расположенное в столицах: как правило, здесь сосредоточена деловая жизнь страны, и спрос не снижается. Такая недвижимость меньше всего подвержена колебаниям цен. Да, порог входа в этот рынок довольно высок: в Лондоне, к примеру, за элитную квартиру в центре придется выложить около 3 млн фунтов, в Швейцарии - 1, 5 млн евро. Но есть и более бюджетные варианты. Это курортные зоны в Болгарии (здесь хватит и 90-100 тыс. евро), в Черногории (апартаменты в элитном комплексе можно приобрести за 300-400 тыс.

Красноярский скачок

Властям Красноярского края не удалось сдержать рост цен, о котором чиновники договорились с Союзом строителей осенью текущего года. О том, что сентябрьские цены на жилье будут заморожены до конца года, власти края договорились со строителями в начале осени. Единственное, на кого "не надеялись" чиновники - это риелторы. Заместитель губернатора края по вопросам строительства Николай Глушков тогда сообщил, что краевая администрация создаст союз риелторов, в который войдут только те компании, которые смогут контролировать стоимость жилья. Но администрация так и не успела этого сделать: с начала сентября 1 кв.