Естественный отбор

Светлана Грибанова Приобретение собственного жилья вновь становится несбыточной мечтой для основной массы казахстанских граждан. Теперь ипотека будет доступна только верхнему сегменту среднего класса Фото: Лиана Бахалова Bо всем мире покупка квартиры или дома за счет ипотеки всегда была привилегией людей со стабильными доходами. При решении вопроса о предоставлении займа на первый план выходит платежеспособность клиента. Несоблюдение этого простого правила чревато большими неприятностями, что и произошло в этом году в США, столкнувшихся с валом неплатежей по ипотеке. Этот урок пришлось учить и нашему правительству, и финансистам.

Главное - без паники

Татьяна Николаева Квадратные метры эконом-класса в Алматы построить невозможно, спрос на жилье в Казахстане будет расти - наличности на рынке хватает, но никакого кризиса на строительном рынке нет Александр Белович Фото: Азиз Мамиров Cитуация на рынке недвижимости в Казахстане в уходящем году была топовой. Деловые круги и СМИ широко обсуждали кризис, поразивший строительную отрасль. Так что оnline-конференция председателя совета директоров корпорации "Базис-А" Александра Беловича, организованная интернет-порталом "Центр тяжести", вызвала у участников и гостей ЦТ бурю эмоций. Особенно после заявления господина Беловича о том, что никакого кризиса на строительном рынке Казахстана нет.

Регионы в цене

Анна Шехова (корреспондент журнала "Д"-штрих (журнал о личных финансах)) Рассуждать о ситуации на "российском рынке недвижимости" в целом довольно абсурдно, поскольку этот рынок представляет собой пестрое лоскутное одеяло. В течение 2006 года недвижимость в некоторых областях резво дорожала вслед за московской, а в других ее цена едва поспевала за темпами инфляции. Но если брать ретроспективу последних двух лет, то все-таки общий тренд на большинстве местных рынков - устойчивый и существенный рост цен. Московская стагнация регионы пока не заразила Аналитики уже намо­ золили языки, споря о перспективах столичного рынка недвижимости и предпосылках для роста или падения стоимости жилья.

Цены на элитное жилье выросли на 41

Стоимость квадратного метра в элитных новостройках в Москве за 11 месяцев этого года выросла в среднем на 40, 9%. Такие данные представила на заседании Московского бизнес-клуба заместитель директора отдела исследований рынка компании Knight Frank Наталья Пронина. На вторичном рынке рост оказался скромнее - всего 9, 1%. На фоне стагнации на рынке жилья бизнес- и экономкласса, где за год квадратный метр почти не прибавил в цене, этот рост выглядит фантастическим. Особенно с учетом того, что еще в 2006− м "элитка" подорожала почти на 90%. По словам риэлтеров, рост цен начался только осенью.

Остыл и снова подогрелся

После почти полугодовой стабилизации цен на жилье им опять суждено расти. Такой прогноз дал аналитический центр компании "Сибакадемстрой Недвижимость" (Новосибирск) совместно с Российской гильдией риелторов (РГР, Москва) на пресс-конференции, посвященной подведению итогов развития рынка недвижимости в 2007 году. По данным новосибирской компании, сейчас жилой сегмент в городе находится в стадии умеренного роста цен. По мнению спикеров, похожую ситуацию переживала вся российская жилая недвижимость. И в данный момент строительная отрасль страны вступила в стадию завершения роста стоимости жилья.

Размножение элиты

Илья Ступин Московский рынок элитной недвижимости впал в прострацию. Из этого состояния его намереваются вывести с помощью комплексной застройки Фото: Ника Зиангирова На московском рынке сложились предпосылки к тому, чтобы перевести элитную недвижимость с узких "точечных" рельсов на широкую комплексную магистраль. По данным компании "Миэль", сегодня в центре города выставлено на продажу около 350 квартир в новостройках. Еще примерно 1 тыс. квартир стоимостью более 1 млн долларов продается на вторичном рынке. Два года назад, по словам директора департамента элитной недвижимости компании "Миэль-Новостройки" Кайдо Каарма, новостроек было значительно больше.

Обогнали Мумбаи

Илья Ступин Процессы, происходящие в экономике, введение административных ограничений и реакция на кризис ликвидности - все это привело к аномальному росту арендных ставок на офисы в Москве Ника Зиангирова Фото: Ника Зиангирова В этом году московский рынок офисов преподнес сюрприз всем его участникам. Если до сих пор арендные ставки ежегодно росли на 15-20%, то в 2007− м они резко рванули вверх. По данным консалтинговой компании CB Richard Ellis, по темпам повышения цен на аренду офисов (65, 4%) Москва обогнала Мумбаи и чуть не догнала Сингапур. Сегодня столичные офисы высшего класса стоят почти столько же, сколько офисы в лондонском Сити, Вест-Энде и в центре Токио.

Миэль повысил цены на свои новостройки

Фото: photoxpress.ru В конце ноября компания "Миэль-новостройки" увеличила розничные цены на квартиры в некоторых своих проектах (микрорайон "Волжский", "Ново-Переделкино" и "Центральный" в городе Долгопрудном). Повышение цен составило около 1%, что примерно соответствует показателю среднемесячной инфляции в 2007 году. По словам руководителя отделения "На Ленинском" Юлии Гераськиной, повышение цен - запланированное решение, так как все подорожавшие объекты находятся в высокой степени готовности и, соответственно, пользуются у покупателей наибольшим спросом. Так, "Волжский" является одним из наиболее успешных проектов в сегменте экономкласса, где объемы продаж к концу года достигли уровня 11 тыс.

Панель forever!

Алексей Щукин В течение последнего месяца я постоянно натыкаюсь на разного рода информацию, которая так или иначе связана с вопросом: адекватны ли цены на московскую недвижимость? Попробуем посмотреть на "справедливость цен" исходя из двух аспектов - технологии строительства и среды обитания Фото: ИТАР-ТАСС Сначала мне попалось на глаза исследование "Почему русские покупают недвижимость за границей?". Оказалась, что главным мотивом для таких покупок сегодня служит не "вывод денег" или "желание соорудить запасной аэродром", а "неадекватность соотношения цена/качество" на недвижимость. Затем на сессии проекта "Российский дом будущего" я услышал весьма хлесткое заявление: "То жилье, что строится у нас сегодня, - это мусор.

Недвижимость под контролем

Анна Шехова Интервью с президентом ассоциации НКТК Артемом Семеновым Артем Семенов Фото: Вячеслав Кочетков Китайский рынок недвижимости мало освоен русскими покупателями. Впрочем, связи с Поднебесной ширятся: все больше отечественных компаний выходят или планируют выйти на этот рынок. Также, несмотря на то что Китай для Москвы и Питера - это почти край света, жители восточных областей давно освоили местный рынок. Покупка квартиры в Китае здесь если и не является заурядным делом, то и удивления не вызывает. Для жителей российской глубинки, занимающихся бизнесом, покупка жилья является более удобным и дешевым вариантом, чем проживание в гостинице.