Аренда в Пекине дорожает

Дмитрий Селихов Фото: Петр Каневский Согласно данным общества риэлтеров при Всекитайской ассоциации промышленников и торговцев, в Пекине уже треть горожан живет в арендуемых квартирах. Половина из них - коренные пекинцы, остальные - приехавшие из других провинций страны в поисках работы. С начала 2002 года объем рынка аренды жилья в Пекине ежегодно рос в среднем на 40% - вслед за стремительным взлетом цен на жилые площади. В октябре этого года средняя цена одного квадратного метра коммерческого жилья в пределах пятой кольцевой автодороги Пекина достигла рекордной отметки 14 тыс. юаней (примерно 1865 долларов) - это на 17, 8% дороже, чем сентябре.

Цены задают тон

Елена Зубова Рынок жилой недвижимости Северо-Запада крайне неоднороден. Регионы объединяет лишь одна тенденция - перманентный рост цен Цены на региональную недвижимость растут неравномерно, разными темпами и существенно различаются по величине. Даже на территории одной и той же области или республики большой разброс цен, а в Петербурге средняя стоимость 1 кв. м жилья выше, чем в некоторых регионах, более чем в два раза. В Сыктывкаре в третьем квартале цены на квартиры в новостройках составляли 36− 54 тыс. рублей за 1 кв. м, на вторичном рынке - 37− 63 тыс. рублей. В Ухте разброс цен составил 40−

С покупателем придется считаться

Михаил Орлов На рынке жилья предложение превысило спрос, и это привело к снижению роста цен на квартиры. Однако политическая нестабильность и падение курса доллара, к которому привязаны зарплаты многих граждан, могут вызвать новый скачок цен Фото: Вячеслав Ромашов Нынешний год по сравнению с предыдущими стал периодом сравнительной стабилизации цен на рынке недвижимости, в том числе и на рынке первичной недвижимости. "Так, 2007− й не отличался активным, бурным ростом цен, наблюдавшимся в 2004-2006 годах. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла всего на пятнадцать-двадцать процентов, тогда как за 2006−

Инвестиции будущего

Опираясь на мнения участников рынка, "Эксперт-Урал" дает собственный прогноз динамики ввода недвижимости, цен на нее, объемов и долей различных источников инвестиций Коммерческая недвижимость. Цены на нее до 2010 года будут подниматься не меньшими темпами, чем сегодня (см. индикаторы, с. 44). Учитывая растущий ввод и динамику цен, можно спрогнозировать: к 2010 году объем рынка в денежном выражении способен увеличиться втрое. С 2010 года рост существенно замедлится. К этому времени рынок будет близок к насыщению (либо насыщен) в большинстве городов и сегментов. Затем динамика ввода и цен не будет превышать 10% в год.

Кому барыш, а кому шиш

Ирина Кичкайло Сибирский рынок недвижимости в нынешнем году показал уверенное движение к "классовому расслоению". Ближайший сценарий его развития только увеличит пропасть между городами. И немалую роль в этом сыграют федеральные и западные девелоперские структуры Фото: Борис Барышников Вближайшие два-три года качественный рост сибирскому рынку недвижимости обеспечен. Увеличится число игроков, предлагающих девелоперские, консалтинговые и риелторские услуги, а также управляющих недвижимостью компаний. Как следствие, усилится конкуренция между ними. Вырастет объем сделок с качественной недвижимостью, капитализация в сегментах "А" и "В".

Непокоренный А

В сфере недвижимости качественные изменения на рынке неприоритетных для внешних инвесторов городов все-таки происходят. Основной вектор развития - это стабилизация и сегментация в жилом секторе. Об основных тенденциях развития иркутского рынка недвижимости "Эксперту-Сибирь" рассказывает начальник отдела маркетинга и аналитики ЖСК "ВостСибСтрой" (Иркутск) Алексей Зайцев Алексей Зайцев - В городе происходит стабилизация цен на первичном рынке. Активного роста цен, схожего с прошлогодним, удалось избежать в связи с увеличением объема строительства в Иркутске, а это в свою очередь свидетельствует о некоторой сбалансированности спроса и предложения.

Проблема от Никиты Сергеевича

Алена Кирьякова Киевские власти и застройщики уже готовы приступить к реконструкции столичных хрущевок. Реализация этих проектов позволит увеличить предложение на рынке недвижимости и обуздать рост цен. Но без четкого законодательного регулирования это грозит перерасти в изгнание жителей центральных районов на окраины В парадном пятиэтажного дома темно и сыро. Сломанные перила, сыплющаяся на голову штукатурка, разбитые окна между лестничными пролетами, дремлющий у покосившейся батареи бомж. На первом этаже в нижней части стены рядом с входной дверью квартиры зияет дыра диаметром в полметра.

Следите за руками 4

Илья Ступин Громкие прогнозы роста цен и манипуляции с рекламными объявлениями ненадолго вывели московский рынок недвижимости из коматозного состояния. Однако говорить о смене рыночного тренда пока не приходится Иллюстрация: Валерий Эдельшайн Московские риэлтеры ликуют: на рынок вернулись покупатели. Квартиры, на несколько месяцев застрявшие в листингах, вдруг начали продаваться. Лучше всего расходится жилье бизнес-класса и элитная недвижимость. И, похоже, она вновь пользуется спросом у спекулянтов. "Недавно на Смоленской набережной появился новый проект. Застройщик сначала выставил квартиры на продажу от 12 тысяч долларов за метр, но через две недели поднял цену сразу на две тысячи долларов, потому что предложение заинтересовало инвесторов", - рассказывает директор по проектам компании Kirsanova Realty Ирина Егорова.

Эффект управления

Елена Бузова Петербургский рынок доходной недвижимости развивается, но еще не достиг стадии массового привлечения управляющих компаний Хотя все большее количество объектов недвижимости строится не на продажу, а для получения постоянной прибыли, собственники все еще редко передают объекты в управление профессионалам. Хотя теоретически все понимают, что наибольший доход могут извлекать только профессиональные управляющие. По расчетам специалистов, при самостоятельном распоряжении объектом недвижимости можно потерять десятки процентов прибыли. Оплата консультаций на начальном этапе проекта обходится в десятые доли процента от стоимости проекта.

Аренда жилья сильно подорожала

Фото: photoxpress.ru Съемные квартиры этой осенью подорожали в среднем на 25%, утверждают аналитики компании "Миэль-аренда". По их мнению, рост связан с желанием владельцев квартир компенсировать упущенную в 2006− м выгоду. В прошлом году ставки аренды росли в разы медленнее, чем цены на жилье. В результате уровень доходности от сдачи квартир в наем заметно снизился. Правда, после того как цена столичного квадратного метра перевалила за 4 тыс. долларов, число желающих купить квартиру значительно сократилось, многие из них перекочевали на рынок аренды. С ростом спроса поползли вверх и ставки.