Инвестиции будущего

Опираясь на мнения участников рынка, "Эксперт-Урал" дает собственный прогноз динамики ввода недвижимости, цен на нее, объемов и долей различных источников инвестиций Коммерческая недвижимость. Цены на нее до 2010 года будут подниматься не меньшими темпами, чем сегодня (см. индикаторы, с. 44). Учитывая растущий ввод и динамику цен, можно спрогнозировать: к 2010 году объем рынка в денежном выражении способен увеличиться втрое. С 2010 года рост существенно замедлится. К этому времени рынок будет близок к насыщению (либо насыщен) в большинстве городов и сегментов. Затем динамика ввода и цен не будет превышать 10% в год.

Кому барыш, а кому шиш

Ирина Кичкайло Сибирский рынок недвижимости в нынешнем году показал уверенное движение к "классовому расслоению". Ближайший сценарий его развития только увеличит пропасть между городами. И немалую роль в этом сыграют федеральные и западные девелоперские структуры Фото: Борис Барышников Вближайшие два-три года качественный рост сибирскому рынку недвижимости обеспечен. Увеличится число игроков, предлагающих девелоперские, консалтинговые и риелторские услуги, а также управляющих недвижимостью компаний. Как следствие, усилится конкуренция между ними. Вырастет объем сделок с качественной недвижимостью, капитализация в сегментах "А" и "В".

Непокоренный А

В сфере недвижимости качественные изменения на рынке неприоритетных для внешних инвесторов городов все-таки происходят. Основной вектор развития - это стабилизация и сегментация в жилом секторе. Об основных тенденциях развития иркутского рынка недвижимости "Эксперту-Сибирь" рассказывает начальник отдела маркетинга и аналитики ЖСК "ВостСибСтрой" (Иркутск) Алексей Зайцев Алексей Зайцев - В городе происходит стабилизация цен на первичном рынке. Активного роста цен, схожего с прошлогодним, удалось избежать в связи с увеличением объема строительства в Иркутске, а это в свою очередь свидетельствует о некоторой сбалансированности спроса и предложения.

Проблема от Никиты Сергеевича

Алена Кирьякова Киевские власти и застройщики уже готовы приступить к реконструкции столичных хрущевок. Реализация этих проектов позволит увеличить предложение на рынке недвижимости и обуздать рост цен. Но без четкого законодательного регулирования это грозит перерасти в изгнание жителей центральных районов на окраины В парадном пятиэтажного дома темно и сыро. Сломанные перила, сыплющаяся на голову штукатурка, разбитые окна между лестничными пролетами, дремлющий у покосившейся батареи бомж. На первом этаже в нижней части стены рядом с входной дверью квартиры зияет дыра диаметром в полметра.

Следите за руками 4

Илья Ступин Громкие прогнозы роста цен и манипуляции с рекламными объявлениями ненадолго вывели московский рынок недвижимости из коматозного состояния. Однако говорить о смене рыночного тренда пока не приходится Иллюстрация: Валерий Эдельшайн Московские риэлтеры ликуют: на рынок вернулись покупатели. Квартиры, на несколько месяцев застрявшие в листингах, вдруг начали продаваться. Лучше всего расходится жилье бизнес-класса и элитная недвижимость. И, похоже, она вновь пользуется спросом у спекулянтов. "Недавно на Смоленской набережной появился новый проект. Застройщик сначала выставил квартиры на продажу от 12 тысяч долларов за метр, но через две недели поднял цену сразу на две тысячи долларов, потому что предложение заинтересовало инвесторов", - рассказывает директор по проектам компании Kirsanova Realty Ирина Егорова.

Эффект управления

Елена Бузова Петербургский рынок доходной недвижимости развивается, но еще не достиг стадии массового привлечения управляющих компаний Хотя все большее количество объектов недвижимости строится не на продажу, а для получения постоянной прибыли, собственники все еще редко передают объекты в управление профессионалам. Хотя теоретически все понимают, что наибольший доход могут извлекать только профессиональные управляющие. По расчетам специалистов, при самостоятельном распоряжении объектом недвижимости можно потерять десятки процентов прибыли. Оплата консультаций на начальном этапе проекта обходится в десятые доли процента от стоимости проекта.

Аренда жилья сильно подорожала

Фото: photoxpress.ru Съемные квартиры этой осенью подорожали в среднем на 25%, утверждают аналитики компании "Миэль-аренда". По их мнению, рост связан с желанием владельцев квартир компенсировать упущенную в 2006− м выгоду. В прошлом году ставки аренды росли в разы медленнее, чем цены на жилье. В результате уровень доходности от сдачи квартир в наем заметно снизился. Правда, после того как цена столичного квадратного метра перевалила за 4 тыс. долларов, число желающих купить квартиру значительно сократилось, многие из них перекочевали на рынок аренды. С ростом спроса поползли вверх и ставки.

Дорогая экономия

Анна Шехова Таунхаусы*, хотя и не новый формат на российском рынке недвижимости, широкого распространения пока не получили. С одной стороны, рынок еще далек от насыщения, с другой - большинство предложений не отвечают требованиям покупателей Фото: ИТАР-ТАСС Е сли в западных странах таунхаус чаще всего является альтернативой квартире, то у нас это пока всего лишь вариант относительно недорогого загородного дома. Низкая транспортная доступность и высокие цены делают таунхаусы интересными в основном в качестве второго жилья. Относительно их перспектив мнения экспертов расходятся: одни уверены, что со временем таунхаусы станут более доступными, другие, напротив, смотрят в будущее с пессимизмом, утверждая, что стоимость подмосковной земли не позволит сделать из таунхаусов доступное жилье.

Алмазный континент

Игорь Архипов Игорь Лейтис: "В последнее время цена на землю стала достигать баснословных величин, и девелоперы будут вынуждены "закапываться", по крайней мере в эксклюзивных местах" Масштабы девелоперского бизнеса в Петербурге выросли настолько, что когда руководство холдинга "Адамант" недавно захотело продемонстрировать журналистам свои объекты, разбросанные по городу, пришлось заказывать вертолет, чтобы экскурсия не растянулась на целый день. Сфера деятельности "Адаманта", как и других крупных девелоперских компаний, отнюдь не исчерпывается рынком недвижимости и строительства - это и различные производства, и торговля, и услуги.

Рынок упал - отжался

Светлана Грибанова Стройиндустрия Казахстана вошла в число лидеров среди стран СНГ по уровню развития. Дальнейшая судьба отрасли зависит от того, будут ли созданы равные возможности для всех участников рынка Михаил Гороховский Фото: Лианы Бахаловой Cтроительную отрасль, поднявшуюся как на дрожжах на банковских кредитах и росте цен на недвижимость, в последнее время иначе как локомотивом несырьевого сектора экономики и не называли. Кризис ликвидности изменил все в один момент: локомотив был обесточен, банки прекратили финансирование. Дольщики лишились доступа к ипотечным кредитам. Деньги подорожали - сначала на внешних рынках для банков, затем для стройкомпаний и их потенциальных клиентов.