Чуть помедленнее, метры

Евгений Бурдуковский Стоимость квадратного метра жилой площади в Красноярске уже приближается к 40 тыс. рублей. Власти города и края уверены, что экономических предпосылок для подорожания нет. По прогнозам аналитиков, к концу года квадратный метр в Красноярске вырастет в цене еще примерно на 20 тыс. рублей. Понимая, что в предвыборный период такая динамика чревата социальной напряженностью в среде электората, красноярские власти во главе с губернатором Александром Хлопониным "уговорили" местных строителей ввести ценовой мораторий: до конца года стоимость квадратного метра будет заморожена на сентябрьском уровне.

Фундаментальные недостатки

Александр Воронин На российских строителей полился золотой дождь. Однако и по освоению современных технологий, и по обеспеченности ресурсами, и по уровню корпоративного управления отрасль к масштабным инвестициям готова слабо Фото: lizazhitskaya.com Бурный рост промышленного и жилищного строительства, происшедший в последние годы, привел к заметному усилению позиций отрасли в нашем ежегодном рейтинге. Если в прошлом "Эксперте-400" доля строительных компаний в суммарной выручке участников рейтинга составила 1, 7%, то по итогам нынешнего рейтинга - уже 2, 2%. Из предприятий отрасли, попавших в число 400 крупнейших, 13 занимаются промышленно-инфраструктурным строительством, а 9 - девелопментом и возведением жилья.

В Красноярском крае заморозили цены на жилье 1

Фото: Zerkalo / photoxpress.ru В Красноярском крае с 13 сентября объявлен мораторий на повышение цен на недвижимость. Об этом официально заявил заместитель губернатора Николай Глушков. Это неординарное решение было вызвано беспрецедентными темпами роста цен на жилье. По данным медиапортала Yarsk.ru, в июле квадратный метр в Красноярске стоил 35-37 тыс. рублей, а уже в сентябре его средняя стоимость подскочила до 40-45 тыс. рублей. По словам Николая Глушкова, краевой власти удалось договориться и со строителями, и с риэлтерами о том, что до конца года стоимость жилья останется на том уровне, которого достигла в сентябре.

Спасение рядового застройщика

Редакционная статья Иллюстрация: Юлия Кравченко Правительство оторвалось от составления радужных планов на будущее и занялось настоящим: нужно срочно спасать строительную отрасль и "построить" банки. Активность кабмина понятна, если принять во внимание социальный вопрос, лежащий на поверхности, и неафишируемую заинтересованность чиновников в дальнейшем процветании стройкомпаний. Будучи на сегодня наиболее прибыльным и, добавим, непрозрачным, строительный сектор не мог не привлечь внимания чиновных людей. Конечно, мы не увидим в декларациях о доходах госслужащих поступлений от строительного бизнеса или спекуляций недвижимостью, но аффилированность некоторых представителей власти, в том числе и в регионах, не вызывает сомнений.

С миру по кирпичику для стройкомпаний

Светлана Грибанова, Анастасия Моторина Кризис ликвидности высветил слабые стороны самого передового сектора экономики страны - банковского - и рикошетом задел наиболее зависимый от него строительный бизнес. Правительство в срочном порядке готовит ряд антикризисных мер Иллюстрация: Юлия Кравченко Слово "кризис", громко прозвучавшее в конце августа, постепенно исчезает из речей представителей государственных органов и банков. Они предпочитают называть происходящее кризисной ситуацией, хотя суть дела от этого не меняется: от полномасштабного кризиса, который может произойти из-за обвала рынка недвижимости, нас может спасти только "скорая помощь" правительства.

Сентябрь навсегда

Сентябрьские цены на недвижимость в Красноярске будут стабильны до конца года. Красноярские власти во главе с губернатором Александром Хлопониным "уговорили" местных строителей ввести ценовой мораторий. Осталось уговорить риелторов. Ценам на жилье в Красноярске приказано "замерзнуть" Фото: Борис Барышников "Мы, как организованная сила, решили принять свои меры: до конца года надо остановить цены, а рынок в будущем должен стать прогнозируемым, - сказал председатель краевого союза строителей Разим Абасов. - Застройщики готовы ограничить спекуляцию на рынке жилья и воспрепятствовать тем силам, которые взвинчивают цены".

Балтийский маяк

Лидерами по росту цен на европейском рынке недвижимости стали Латвия, Литва и Эстония По данным агентства Global Property Guide, рост цен на рынке недвижимости в большинстве стран Западной Европы практически остановился. Это в значительной мере вызвано повышением учетной ставки Европейского центрального банка в связи кризисом на ипотечном рынке США. В Ирландии за этот год цены поднялись всего на 0, 89%, кроме того, в сентябре средние цены оказались ниже, чем были в марте. В Испании наблюдается самый низкий рост цен за последние девять лет (в 2007 году они поднялись всего на 5, 8%). В балтийских странах, напротив, строительный бум продолжается и цены растут значительными темпами.

Костыль для элитного рынка

Елена Зубова Доля элитного жилья в объеме предложения на вторичном рынке составляет 1% и в ближайшее время расти не будет. Сегмент может пополниться только за счет реконструкции Объем вторичного рынка элитного жилья невелик. Количество объектов в листингах редко превышает 20− 30 квартир. Новые предложения появляются только в результате реконструкции исторических зданий или вторичной продажи квартир в дорогих новостройках. По словам генерального директора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, количество объектов не увеличивается, наоборот, за последний год по ряду причин даже снизилось.

Без вида на хрущобы 2

Мария Кунгурова Жилья, имеющего право в полной мере называться элитным, в Сибири практически нет Павел Кручинский: "Во взаимодействии инициатора застройки и проектировщика сооружений должно присутствовать звено консалтинга. Риелторы лучше других знают, какими характеристиками должно обладать элитное жилье" Все больше клиентов риелторских компаний понимают, что одна из самых важных характеристик элитной недвижимости - ее окружение. Элитный дом, с современными планировками, инженерными коммуникациями и прочим теряет свой статус, если расположен в ряду обычной застройки. Уникальный запрос клиента, который приводит генеральный директор компании "Миэль-Недвижимость" (Омск) Павел Кручинский - "найдите элитную квартиру, чтобы из окна не было видно ни одной хрущевки" - в скором времени станет повседневным требованием покупателей VIP-недвижимости.

Тринадцатипроцентный фарс

Маргарита Водянова Субсидия станет больше, но получить ее по-прежнему трудно Пока получатель субсидий ждет оформления бумаг, жилье дорожает Фото: Photoxpress Жилищные субсидии с будущего года не будут облагать подоходным налогом. Но для молодых семей, мечтающих о новом жилье, это решение только выглядит привлекательным. Правительство пытается хоть как-то оживить программу обеспечения жильем молодых. Освобождение субсидий от налога могло бы помочь делу - в теории. На практике ничего подобного не случится. Проблема не столько в налогах, сколько в процедуре предоставления субсидии и ее величине.