Костыль для элитного рынка

Елена Зубова Доля элитного жилья в объеме предложения на вторичном рынке составляет 1% и в ближайшее время расти не будет. Сегмент может пополниться только за счет реконструкции Объем вторичного рынка элитного жилья невелик. Количество объектов в листингах редко превышает 20− 30 квартир. Новые предложения появляются только в результате реконструкции исторических зданий или вторичной продажи квартир в дорогих новостройках. По словам генерального директора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, количество объектов не увеличивается, наоборот, за последний год по ряду причин даже снизилось.

Без вида на хрущобы 2

Мария Кунгурова Жилья, имеющего право в полной мере называться элитным, в Сибири практически нет Павел Кручинский: "Во взаимодействии инициатора застройки и проектировщика сооружений должно присутствовать звено консалтинга. Риелторы лучше других знают, какими характеристиками должно обладать элитное жилье" Все больше клиентов риелторских компаний понимают, что одна из самых важных характеристик элитной недвижимости - ее окружение. Элитный дом, с современными планировками, инженерными коммуникациями и прочим теряет свой статус, если расположен в ряду обычной застройки. Уникальный запрос клиента, который приводит генеральный директор компании "Миэль-Недвижимость" (Омск) Павел Кручинский - "найдите элитную квартиру, чтобы из окна не было видно ни одной хрущевки" - в скором времени станет повседневным требованием покупателей VIP-недвижимости.

Тринадцатипроцентный фарс

Маргарита Водянова Субсидия станет больше, но получить ее по-прежнему трудно Пока получатель субсидий ждет оформления бумаг, жилье дорожает Фото: Photoxpress Жилищные субсидии с будущего года не будут облагать подоходным налогом. Но для молодых семей, мечтающих о новом жилье, это решение только выглядит привлекательным. Правительство пытается хоть как-то оживить программу обеспечения жильем молодых. Освобождение субсидий от налога могло бы помочь делу - в теории. На практике ничего подобного не случится. Проблема не столько в налогах, сколько в процедуре предоставления субсидии и ее величине.

Длинный забег Эдуарда Тиктинского

Илья Ступин Владелец холдинга RBI предпочитает вести бизнес консервативно, не бросаясь с головой в рисковые проекты. И даже если порой такая стратегия не вполне эффективна, в целом она себя оправдывает, уверен петербургский девелопер Эдуард Тиктинский Фото предоставлено RBI Высокие требования к качеству девелоперских проектов позволяют петербургскому холдингу RBI продавать свои дома и услуги дороже, чем конкурентам. Эта небольшая, по московским меркам, компания является одним из лидеров рынка элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Жесткая финансовая дисциплина и консервативная инвестиционная стратегия повышают привлекательность RBI в глазах западных инвесторов.

Виды на жительство

Галина Щербо Нижегородские девелоперы меняют тактику строительства коттеджных поселков. Начиная осваивать этот рынок, они предлагали покупателям красивые эскизы, а теперь прежде создают необходимую инфраструктуру. Более того, некоторые готовы сначала застроить часть поселка, чтобы показать будущим жителям товар лицом Нижегородская компания "Роза ветров-НН" строит на берегу Волги горнолыжный курорт, в который вписался и коттеджный поселок Первые коттеджные поселки для постоянного проживания были анонсированы нижегородскими компаниями-застройщиками два­ три года назад. Из полутора десятков заявленных проектов примерно половина находится на стадии прокладки коммуникаций или котлована, а два поселка построены в старом формате - с минимальной инфраструктурой и скромной архитектурой.

Без лишних слов

Проведенный конкурс по продаже зданий ОАО "Лениздат" в центре Санкт-Петербурга, возможно, заслуживает внимания правоохранительных органов Здание "Лениздата" оказалось в центре скандала Фото: Александр Крупнов Подробности продажи комплекса зданий ОАО "Лениздат" в историческом центре Санкт-Петербурга - на набережной реки Мойки, 59 - свидетельствуют по меньшей мере о непрозрачности сделки и нарушении принципа равных возможностей участников рынка. Объект площадью 30 тыс. кв. м, находящийся в федеральной собственности, реализован в ходе инвестиционного конкурса по цене, незначительно превышающей стартовую, - около 19 млн долларов.

Олимпийский ПИФ

Управляющая компания Банка Москвы поверила в потенциал компаний, участвующих в олимпийских стройках, - и создает ПИФ для вложений в их бумаги Андрей Смурыгин полагает, что олимпийский ПИФ не обойдется только бумагами местных компаний Фото: Андрей Бойко Паевой инвестиционный фонд, привязанный к инвестициям, которые будут направлены на проведение Олимпийских игр в Сочи, решила создать управляющая компания (УК) Банка Москвы. Как сообщает пресс-служба банка, средства фонда будут вкладываться в ценные бумаги компаний Южного федерального округа, имеющие большой потенциал роста в связи с подготовкой к Олимпиаде 2014 года.

Конец эпохи сверхдоходов

Лана Грановская (обозреватель журнала Building Business специально для журнала "Эксперт Украина"), Алена Кирьякова Время высокой рентабельности для столичных застройщиков закончилось. Достигнув ценового потолка, ведущие компании вынуждены будут либо смириться с более скромными прибылями, либо уступить место конкурентам Фото: Александр Зубко В последние три года рентабельность на рынке недвижимости увеличивалась вместе с ростом цен. До недавнего времени застройщики просто купались в сверхприбылях: стройматериалы и рабочие руки дорожали не так быстро, как поднимались цены на жилье, спрос был огромным, а круг потенциальных покупателей - достаточно широким.

Доступное, но зарубежное

Анна Шехова Те инвесторы, которые полтора-два года назад прикупили домик где-нибудь на побережье Черногории или апартаменты в Болгарии, сегодня увеличили свои вложения в два-три раза. И хотя пик роста позади, потенциал для нового удорожания местных метров до конца не исчерпан До столицы Черногории Подгорицы (прежнее название Титоград) российские покупатели пока не добрались Фото: photoxpress.ru Болгарию и Черногорию риэлтеры называют фаворитами сезона у российских покупателей зарубежной недвижимости. "Интерес к этим странам необыкновенно высок по разным причинам. Болгария - великолепное соотношение цены и качества жилья.

А теперь и в Европе

Александр Кокшаров Начали падать цены на жилую недвижимость в Великобритании, Франции, Испании и Ирландии. Так, по оценкам британского банка Halifax, в сентябре цены на недвижимость в Британии снизились на 0, 6% по сравнению с августом - первое падение в этом году (впрочем, в Лондоне цены продолжили рост). В Ирландии в августе жилье подешевело на 0, 3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1, 9% по сравнению с августом 2006 года. В Испании средняя цена дома в сентябре снизилась на 0, 3% по сравнению с августом. Во Франции цены в третьем квартале сократились на 1% по сравнению с предыдущим периодом (в Париже рост цен продолжился).